- Arūnas Dambrauskas
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Kuo jie taps – tik nuomotojais ar savininkais? Tokia abejonė trikdo kauniečių šeimos planus įsigyti nutolusios saulės elektrinės dalį. Atsirado neaiškumų ir dėl neplanuotų išlaidų.
Sulauks iki spalio
Įprastame standartinių daugiabučių rajone gyvenanti šeima nusprendė pasinaudoti Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) gyventojams teikiama parama ir savo bute naudoti nutolusios saulės elektrinės (NSE) pagaminamą elektros energiją.
Įsigyti NSE nebuvo taip paprasta, nes pastaruoju metu Lietuvoje fiksuojamas jų bumas: pasiūla nespėja tenkinti paklausos.
Po netrumpo paieškų laikotarpio kauniečių šeima nusprendė įsigyti Jurbarko rajono laukuose numatytos pastatyti NSE dalį.
Minėtą elektrinę statanti bendrovė „Evacon“ darbus planuoja užbaigti iki šių metų spalio.
Visi terminai nurodyti kauniečių šeimai atsiųstoje sutartyje, kurią pasirašė NSE pardavėjui atstovaujančios bendrovės „Ignitis“ privačių klientų tarnybos direktorius Andrius Kavaliauskas.
Atsirado dvejonių
Vis dėlto perskaitę keturiolikos puslapių apimties sutartį kauniečiai suabejojo sandorio perspektyvomis.
Dvejonių sukėlė sutartyje esantis priedas „Saulės elektrinės dalies nuomos sutartis“ ir skyriai, nustatantys teises, pareigas ir nuosavybės teisės realizavimą.
„Kai rezervavome nutolusią saulės elektrinę, gavome preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį. Dabar elektrinės statytojas gavo statybos leidimą, tad pagal sutartį, turime sumokėti 30 proc. avanso. Tačiau gavome ne tik įrenginio pirkimo–pardavimo sutartį, bet ir saulės elektrinės dalies nuomos sutartį“, – pasakojo „Kauno dienos“ dienos pašnekovė.
Elektrinę ketinančiai įsigyti šeimai kilo klausimų: kodėl preliminarioje sutartyje nebuvo kalbama apie nuomą, o dabar šį sąvoka atsirado?
„Kaip yra iš tikrųjų – ar mes įsigyjame dalį elektrinės, ar išsinuomojame? Kam apskritai reikia abiejų sutarčių – ir pirkimo, ir nuomos. Koks tarp jų skirtumas?“ – abejonių priežastis įvardijo kaunietė.
Kaip yra iš tikrųjų – ar mes įsigyjame dalį elektrinės, ar išsinuomojame? Kam apskritai reikia abiejų sutarčių – ir pirkimo, ir nuomos.
Kas mokės už gedimus?
Ji pabrėžė, kad, rezervuojant elektrinės dalį, buvo sakoma, jog vystytojas viskuo pasirūpins visą elektrinės gyvavimo laikotarpį (30 metų).
„Kitaip tariant, jei kas sugenda, – ne pirkėjų reikalas. Dabar gautose pirkimo–pardavimo ir nuomos sutartyse yra tarsi skirtingi punktai. Štai pirkimo–pardavimo sutartyje, 5.3 6.1.4 ir 6.1.7 punktuose, nurodoma, kad pirkėjas įsipareigoja apmokėti į paslaugų kainą neįskaičiuotus mokesčius, apmokėti gedimus ir pan. pagal pardavėjo pateiktą sąskaitą. Tačiau nuomos sutartyje – 7 punkte – jau rašoma, kad visos saulės elektrinės išlaikymo išlaidos lieka nuomotojui, kitaip tariant, jau ne pirkėjo reikalas. Todėl kyla klausimas: jei vis dėlto po garantinio laiko suges moduliai, keitikliai ar kitos dalys, ar pirkėjams reikės mokėti, ar šias išlaidas dengs vystytojai?“ – dvejonėmis dėl sutarties dalijosi pašnekovė.
Jį atkreipė dėmesį į dar vieną, jos tvirtinimu, sutartyje atsiradusį neaiškumą.
„Nuomos sutartyje nurodoma, kad mes turime nuomos sutartį įregistruoti viešajame registre. Kas bus, jei neįregistruosime? Kodėl to negali padaryti „Ignitis“, o perkeliama pirkėjams“, – svarstė būsimoji NSE naudotoja.
Ar neprašaps parama?
Abejonių apniktiems kauniečiams didžiausių abejonių sukėlė klausimas, ar nuomos sutartis nepradangins planuojamos finansinės paramos.
„Juk APVA skirta paraiška buvo nutolusios saulės elektrinės daliai įsigyti. Jei dabar pasirašome nuomos sutartį, ar neprarasime paramos? Juk teisiškai tada pagal sutartį nuomojamės, o ne įsigyjame“, – pabrėžė sprendimą dėl sutarties priimti turinti kaunietė.
Abejones dėl prieštaravimo tarp nuomos ir įsigijimo „Kauno dienai“ pakomentavusi finansinę paramą gyventojams skiriančios APVA komunikacijos skyriaus vyriausioji specialistė Kristina Cijūnėlienė pabrėžė, kad atsinaujinančiąją energiją naudojančio fizinio asmens statusas, norint gauti paramą, yra lemiamas.
„Pagal teisės aktus parama gali būti skirta fiziniams asmenims, kurie iš vystytojo įsigyja atsinaujinančiųjų išteklių energiją naudojančias technologijas, skirtas elektros energijos gamybai namų ūkio reikmėms. Fizinis asmuo turi tapti atsinaujinančiųjų išteklių energiją naudojančios technologijos, esančios elektrinių parke (saulės elektrinėje) bendraturčiu ir kartu su išlaidų kompensavimo prašymu turi pateikti įrangos įsigijimą pagrindžiančių ir perėmimo fizinio asmens nuosavybėn (įrangos perdavimo–priėmimo aktas) įrodančių dokumentų kopijas.
Jeigu saulės elektrinės dalis saulės elektrinių parke būtų nuomojama, parama nebūtų skiriama“, – atkreipė dėmesį specialistė.
Neramu: „Ignitis“ pasiūlyta sutartis kauniečių šeimai sukėlė abejonių. Justinos Lasauskaitės nuotr.
Tikina: viskas gerai
„Kauno dienai“ pateiktuose bendrovės „Ignitis“ komentaruose tvirtinama, kad vartotojams dėl NSE siūloma pasirašyti sutartis yra tinkama APVA paramai gauti.
„Sutartyje nurodome sąlygas, kad įsigyjamas įrenginys (t. y. kilnojamasis turtas, kaip moduliai ir inverteriai) klientui priklauso nuosavybės teise, t. y. įsigyjama saulės elektrinės kilnojama dalis nuosavybės teise, o nuoma apima įrenginio vietos saulės elektrinėje dalį, nes saulės elektrinė yra nekilnojamasis turtas, konstrukcijos“, – paaiškino bendrovės „Ignitis“ ryšių su visuomene projektų vadovė Laura Beganskienė.
Ji pabrėžė, jog sutartyje aiškiai įtvirtinta, kad sutartimi pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teise įrenginį, suteikti sutartyje numatytas paslaugas, o pirkėjas įsipareigoja priimti įrenginį ir sumokėti pardavėjui už įrenginį ir paslaugas sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis.
„Taigi pirkėjas įsigyja saulės parko dalį – kilnojamą įrenginį. Sutarties bendrosios dalies 2.2. punkte įtvirtinta, kad sutartimi pardavėjas suteikia pirkėjui nuomos teise valdyti ir naudotis saulės elektrinės dalimi, proporcinga pirkėjo įsigyjamo įrenginio daliai (galiai) saulės elektrinėje. Šiuo tikslu pirkėjas ir pardavėjas sudaro saulės elektrinės dalies nuomos sutartį Patvirtiname, kad APVA parama finansuojama už įsigytą įrenginį. Tad esama sutartis yra tinkama APVA paramai gauti“, – dėstoma bendrovės „Ignitis“ atstovės paaiškinimuose.
Gali būti rinkliavų
– Koks bus saulės elektrinę planuojančios naudoti šeimos statusas – ar dalį elektrinės jie bus įsigiję, ar išsinuomoję, jei gavo tiek pirkimo–pardavimo, tiek nuomos sutartį (vienas dokumentas)? – bendrovės „Ignitis“ atstovės „Kauno diena“ paprašė patikslinti kai kurias aplinkybes.
– Nuomos sutartis yra pridedama kaip priedas prie sutarties, todėl nuomos sutartyje šalys nurodomos identiškai kaip sutartyje, kad išliktų sutarties ir jos priedų vientisumas. Papildomai paaiškiname, kad vystytojas, siekdamas visapusiškos kliento (pirkėjo) apsaugos naudotis tiek nuosavybes teise įsigyta įranga, tiek žemės sklypu, ant kurio įrengtas saulės parkas, į teikiamų paslaugų apimtį įtraukė ir nuomą. Sutartyje vystytojas įsipareigoja, kad žemės sklypas bus naudojamas išskirtinai saulės parko veiklai, t. y. elektros energijos gamybai sutartyje numatytu laikotarpiu. Sutarties galiojimo laikotarpiu vystytojas negali utilizuoti saulės parko ir pakeisti žemės sklypo paskirtį. Tai numatoma sutarties bendrosios dalies 5.2 punkte: „Tuo atveju, jei Saulės elektrinė stovi žemės sklype, kurį Nuomotojas valdo žemės nuomos teisės pagrindu, žemės nuomos sutartyje turi būti numatyta, kad žemės sklypo savininkas žino ir sutinka, kad žemės sklypo nuomininkas (Saulės elektrinės nuomotojas) visam Saulės elektrinės gyvavimo terminui suteiktų Saulės elektrinės nuomininkams neatlygintiną teisę naudotis ta žemės sklypo dalimi, kuri būtina Saulės elektrinės daliai naudoti pagal paskirtį.“
Pažymime, kad papildomi mokesčiai dėl nuomos sutarties, pridedamos prie sutarties klientams, nebus skaičiuojami, nes pagal nuomos sutarties 7 punktą sutarties šalys susitaria, kad nuomininkas neprisideda prie saulės elektrinės dalies išlaikymo jokia forma, įskaitant, bet neapsiribojant, nemoka teisės aktuose numatytų mokesčių už savo saulės elektrinės dalį. Aiškumo dėlei šalys susitaria, kad visos saulės elektrinės išlaikymo išlaidos ir mokėtini mokesčiai lieka nuomotojui, išskyrus išlaidas ir / ar mokesčius, numatytus sutartyje.
– Jei po garantinio laiko suges moduliai, keitikliai ar kitos dalys, ar pirkėjams reikės mokėti, ar šias išlaidas dengs vystytojai?
– Nuomos sutartyje rašoma tik apie dalį santykio tarp pirkėjo ir pardavėjo, t. y. apie santykį, nurodomą nuomos sutartyje, todėl nuomos sutarties 7 punkte yra pasakyta, kad visos saulės elektrinės išlaikymo išlaidos lieka nuomotojui, kitaip tariant, tiek, kiek tai susiję su saulės elektrinės, o ne įrenginio išlaikymu, atsako nuomotojas (vystytojas), o įrenginio išlaikymo išlaidos, susijusios su mokesčiais ar rinkliavomis (kurios gali būti nustatytos ateityje), atiteks pirkėjui. – Pogarantiniu laikotarpiu gedimo išlaidų šio parko klientams dengti nereikės.
– „Kauno dienos“ pašnekovai pabrėžė, jog nuomos sutartyje nurodoma, kad nuomos sutartį reikia įregistruoti viešajame registre. Kodėl to negali padaryti „Ignitis“, o perkeliama pirkėjams?
– Rekomenduojame nuomos sutartį registruoti Valstybės įmonės Registrų centro viešajame registre, siekiant apsaugoti klientų interesus, naudojantis savo įrenginiu saulės parke pagal sutartį. Tai pirmoji tokio pobūdžio sutartis, siekiant skaidrumo, sutartis rekomenduojame registruoti patiems, Registrų centro įkainis yra 8,19 euro.
Rekordinis augimas
Valstybinės vartotojų teisių apsaugos tarnybos (VVTAT) atstovė Dalia Malinauskienė, komentuodama sutartyje galbūt atsiradusias dviprasmybes, pabrėžė, kad viskas turi būti maksimaliai skaidru.
„Visais atvejais, vartotojams sudarant tiek preliminarią, tiek pagrindinę sutartį, turi būti teikiama išsami, aiški ir teisinga informacija apie paslaugą“, – akcentavo VVTAT atstovė.
Panašaus pobūdžio sutarčių pastaraisiais mėnesiais sudaroma tūkstančiai, tačiau ne visos yra standartinės, todėl jas pasirašantys turi būti atidūs ir reiklūs.
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) „Kauno dieną“ yra informavusi, kad 2020 m. buvo gautos 2 573 paraiškos saulės elektrinėms iš saulės parkų įsigyti, 2021 m. – 2 467.
Praėjusiais metais paraiškų skaičius rekordiškai padidėjo. Pavyzdžiui, vien per praėjusią liepą buvo gauta net 12 tūkst. paraiškų.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Ruošiantis atnaujinti „Nemuno žiedą“, ieškoma galinčiųjų parengti architektūrinę idėją2
Ruošiantis atnaujinti Kauno rajone, Kačerginėje, esančią „Nemuno žiedo“ lenktynių trasą, Lietuvos sporto centras ieško galinčiųjų parengti architektūrinę rekonstrukcijos idėją. ...
-
Mamos profesija tapo pavyzdžiu sūnui8
Nuo šiol – ne tik mama ir sūnus namuose, bet ir kolegos, dirbantys skirtinguose Kauno apskrities vyriausiojo policijos komisariato (Kauno apskr. VPK) padaliniuose. Nors darbo iššūkiai skirtingi, tačiau vienija ta pati misija &ndas...
-
Lampėdžio paplūdimyje – užsieniečių antplūdis42
Šilta gegužės pradžia nudžiugino saulės spindulių pasiilgusius kauniečius, o ypač mieste studijuojančius studentus iš užsienio. Termometro stulpeliui pakilus iki 24–25 laipsnių, jie patraukė į miesto paplūdimius. ...
-
Šeimos ir keturkojai pramogavo Kalniečių parke: augintinių laukė dovanos, šeimininkų – edukacijos10
Tradiciniame renginyje „Šeimos savaitgalis su augintiniais“ – keturkojų ir jų šeimininkų bėgimo varžybos, stilingiausiojo naminio gyvūno rinkimai, virvės traukimas ir pažintis su pilvo gyventojais. ...
-
Kaune prasidėjo motociklininkų sezonas – į gatves išriedėjo baikeriai20
Motociklininkų sezonas Kaune atidarytas tylos minute už išėjusius vairo brolius. Šventė baigta pažadu susitikti po metų, tik jau kitoje vietoje. ...
-
Nuo pirmadienio remontui uždaromas Marvelės viadukas8
Kauno miesto savivaldybė praneša, kad valstybinius kelius tvarkanti AB „Via Lietuva“ nuo pirmadienio remontui uždaro Marvelės viaduką. ...
-
Savaitgalį Kaune kursuos daugiau autobusų: bus patogiau pasiekti kapines8
Kauno miesto savivaldybė skelbia, jog minint Motinos dieną paleidžiami papildomi autobusų maršrutai, važiuojantys miesto kapinių kryptimi, tad bus patogiau aplankyti amžinojo poilsio vietas. ...
-
Muzikos mylėtojai kviečiami burtis Kaune: laukia protmūšis, prizai ir „Eurovizijos“ finalo peržiūra1
Gegužės 11 d. Kaune, kultūros ir pramogų erdvėje „Volfas Engelman Galerija“, rinksis muzikos mylėtojai ir ištikimiausi „Eurovizijos“ dainų konkurso gerbėjai – čia vyks melomanų protmūšis ir tiesioginė &bd...
-
Pratybų „Perkūno griausmas“ metu Kaune ir Klaipėdoje įsteigtos karinių operacijų teritorijos
Gegužės 2–3 d. pratybų „Perkūno griausmas 2024“ metu aktyvuotos Lietuvos kariuomenės greitojo reagavimo pajėgos, kurios veikia Lietuvos Respublikos Prezidento dekretu įsteigtose Kauno miesto ir rajono bei Klaipėdos miesto ir teritorin...
-
Sportuojantiems miestiečiams – funkcionali Dariaus ir Girėno komplekso svetainė
Netrukus 100 metų sukaktį nuo atidarymo švęsiantis Dariaus ir Girėno stadionas bei jo sporto kompleksas nuo šiol turi skaitmeninius namus internete – www.stadionas.lt. ...