"Akcija! Namas – tik 70 tūkst. litų." "Pasistatyk ir įsirenk namą už 1500 Lt/kv. m." Tokios ir panašios vilionės pastaruoju metu sklando internete bei laikraščių skelbimų puslapiuose.

Atsisako užsakymų

Jomis masinantys statytojai ragina – dabar statytis nuosavą namą apsimoka labiau nei investuoti į standartinį butą.

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos duomenys leidžia daryti prielaidą, kad būsto besidairantys lietuviai jau pajuto, jog tam dabar palankus metas – statistiniai duomenys byloja apie statybų atsigavimą. Nors ir nežymų.

Statybų bendrovės "Iki raktų", nuo pavasario siūlančios akciją "1500 litai už 1 kv. m", direktorius Justinas Šeškevičius tvirtino, jog šiuo metu visiems užsakymams įvykdyti nebeturi pajėgumų. Tad daugelio, ypač iš tokių atokesnių miestų kaip Klaipėda, vilniečių įmonei tenka atsisakyti.

"Susidomėjimas išties nemažas, nes patrauklus ir pasiūlymas, ir geras projektas", – tikino pašnekovas.

Už siūlomą kainą atitinkamomis medžiagomis statytojai įsipareigoja ne tik suręsti, bet ir visiškai įrengti konkretaus projekto namą.

Nori individualių projektų

Įmonės skaičiavimu, dviejų aukštų 184 kv. m būstas su židiniu atsieitų 276 tūkst. litų. Žinoma, papildomų išlaidų prireiks sklypui įsigyti, privalomiems statybų formalumams sutvarkyti, taip pat komunikacijoms įvesti.

Tačiau, kaip pripažino J.Šeškevičius, vis dėlto galutinė statybų kaina neretai būna didesnė.

"Mūsų siūlomas būstas – be didelių išskirtinumų, pats paprasčiausias variantas. Tačiau 90 proc. klientų nesidomi kartotiniais projektais arba bent jau koreguoja standartinį variantą. Manau, kad architektai nesistengia kurti taip, kad klientas galėtų sutaupyti. Taip atsiranda papildomų balkonų, terasų, stogo perleidimų ar panašių sprendimų, kurie padidina kainą", – aiškino pašnekovas.

Dar labiau kišenę patuština rekuperacinė vėdinimo sistema, geoterminis šildymas ar kitokie įmantresni technologiniai sprendimai.

J.Šeškevičiaus tvirtinimu, didelių korekcijų dėl statybinių medžiagų nepasitaiko, nes esą parinktas variantas yra gana optimalus.

Kai ką pakeistų

Viena Klaipėdos rajone dirbanti statybos įmonė ekonominės klasės "akcijinį" karkasinį namą siūlosi pastatyti už 70 tūkst. litų. 1 kv. m potencialiam užsakovui atsieitų apie 950 litų. Tiesa, į šią sumą įskaičiuota tik dalinė statinio apdaila.

Nors deklaruojama daugelis karkasinių namų privalumų – jie greitai pastatomi, ekologiški, šilti, palyginti nebrangūs, tačiau patys tokių būstų statytojai pripažįsta, kad mūsų šalyje sudėtinga laužyti tradicijas – lietuviams tikras namas turi būti mūrinis.

Prieš pusmetį nuosavo būsto statybų kainomis pradėjęs domėtis klaipėdietis Nerijus nusiuntė užklausimus dviem įmonėms. Pastatyti 200 kv. m iš dalies įrengtą būstą šios pasisiūlė už 1000–1200 litų už 1 kv. m.

Akivaizdu, jog sąmata dar šiek tiek padidėtų, kadangi Nerijaus netenkina siūloma skardinė ar beasbesčio šiferio stogo danga, taip pat jis vietoje gipskartonio pertvarų rinktųsi mūrines. Abejonių vyrui kelia ir statytojų numatyta šildymo sistema.

"O šiaip manau, kad šiandienos rinkos sąlygomis tai visiškai normali kaina. Gal dėl to pastaruoju metu statybos labai suaktyvėjo – kiek teko domėtis, geri statybininkai jau rezervuoti", – patirtimi dalijosi sklypą netoli Klaipėdos įsigijęs vyras.

Komentaras

Algimantas Bružas, nekilnojamojo turto agentūros "Aidila" direktorius:

Domėjimasis žemės sklypais, ypač tokiais, kuriuose galima iš karto statyti namą, Klaipėdos priemiestyje pastaruoju metu suaktyvėjo. Žvalgybos prasidėjo pavasario pabaigoje, ir dalis tų žvalgybų jau išvirto į konkrečius sandorius. Negaliu pasakyti, kad tai vyksta masiškai, bet judėjimas žymiai didesnis nei prieš metus. Tai pirmiausia siečiau su bendrąja informacija, kad kainos stabilizavosi, esminių pokyčių jau kurį laiką nematyti. Kita priežastis galėtų būti ta, jog žmonės atsiima terminuotus indėlius ir tolia nebėra prasmės tęsti sutarties, kadangi bankai moka mažas palūkanas. Taigi dabar išties neblogas laikas tiems, kurie jau kurį laiką galvojo apie nuosavą namą. Palyginti su piko laikotarpiu – 2007 metų pabaiga kainos krito nuo 50 iki 70 proc. Patys pigiausi ir problemiškiausi žemės sklypai – suformuoti keliasdešimties sklypų kvartaluose, kur nėra nei komunikacijų, nei infrastruktūros, nei vieningos jėgos, kuri tuo pasirūpintų. Tokį sklypą galima įsigyti ir po 1000 litų už arą. Sklypai su infrastruktūra, komunikacijomis kainuoja nuo 6 iki 10 tūkst. litų už arą. Priemiestyje dažniausiai siūlomi nuo 10 iki 15 arų suformuoti sklypai – tokie ir populiariausi tarp pirkėjų.

Norinčių statytis daugėja

Per pirmąjį šių metų ketvirtį šalies savivaldybių administracijos gavo 3140 prašymų išduoti statybos leidimus. Praėjusiais metais tuo pačiu metu gauta 2920 tokių prašymų.

Šių metų pirmąjį pusmetį išduoti 2928 leidimai statybai, iš jų 1364 – naujiems pastatams statyti. Pagal išduotus leidimus bus statoma 1070 1–2 butų gyvenamieji pastatai, 15 daugiabučių, 279 negyvenamosios paskirties statiniai.

Tradiciškai daugiausia naujų pastatų bus statoma Vilniaus apskrityje – 311. Nedaug atsiliekama ir Kauno apskrityje, čia pagal išduotus leidimus statybai bus statomi 294 nauji pastatai. Klaipėdos apskrityje iš viso išduota 190 leidimų naujiems pastatams statyti. Uostamiestyje statyti vienbučiams ir dviejų butų gyvenamiesiems pastatams pirmąjį šių metų ketvirtį išduoti 136 leidimai, daugiabučiams – 3 leidimai.

Šaltinis: Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos.