Ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to rin­kos stag­na­ci­jos vai­sius jau krem­ta ne vie­na ša­lies sta­ty­bų bend­ro­vė. Lai­kai, ka­da už su­tar­tus dar­bus iš už­sa­ko­vo bū­da­vo rei­ka­lau­ja­ma iki pu­sės bū­si­mo už­dar­bio avan­so, nu­grimz­do į gi­lią praei­tį. Da­bar ne­re­ta sta­ty­bų įmo­nė kant­riai at­ly­gio iš už­sa­ko­vo lau­kia po mė­ne­sį, du ir džiau­gia­si ap­skri­tai jį ga­vu­si.

Per­ne­lyg ne­spau­džia

Su sko­li­nin­kais gra­žiuo­ju ne­su­ge­bė­ję su­si­tar­ti sta­ty­bi­nin­kai pri­vers­ti vars­ty­ti teis­mų ar sko­lų išieš­ko­to­jų kon­to­rų du­ris. Po me­tus neat­gau­tos sko­los, ku­rios sie­kia nuo ke­lio­li­kos iki de­šim­čių tūks­tan­čių li­tų, ga­li ne juo­kais pa­ra­ly­žiuo­ti ne­di­de­lės įmo­nės veik­lą.
„Sta­ty­bo­se da­bar itin sun­kus me­tas. To padarinius pa­ju­to ir mū­sų kom­pa­ni­ja – vis dau­giau nu­ken­tė­ju­sių nuo šio vers­lo at­sto­vų į mus krei­pia­si dėl sko­lų išieš­ko­ji­mo, il­gai už­si­tę­su­sių ap­mo­kė­ji­mų, vers­lo kon­sul­ta­ci­jų ir pa­na­šiais klau­si­mais“, – ko­men­ta­vo bend­ro­vės Sko­lų išieš­ko­ji­mo biu­ro di­rek­to­rius Al­man­tas Čel­ko­nas.

Pa­sak pa­šne­ko­vo, išieš­ko­mų sko­lų dydis svy­ruo­ja nuo 150 iki 5 mln. li­tų.
„Pui­kiai su­pran­ta­me ko­kia pa­dė­tis šiuo me­tu yra rin­ko­je. To­dėl sten­gia­mės ne­spaus­ti sko­li­nin­kų, ku­riems itin sun­ku, sie­kia­me komp­ro­mi­so. Įsis­ko­li­nu­si įmo­nė ne­re­tai tu­ri pro­ble­mų dėl sa­vo sko­li­nin­kų. To­kiai įmo­nei pa­de­da­me su­si­tvar­ky­ti su fi­nan­si­niais sun­ku­mais, o ta­da ši jau ga­li įvyk­dy­ti ir įsi­pa­rei­go­ji­mus“, – sa­kė A.Čel­ko­nas.

Ma­to­ma tik led­kal­nio vir­šū­nė

Ne vie­nos uos­ta­mies­čio sta­ty­bų įmo­nės at­sto­vas pri­pa­ži­no, kad vis daž­niau su­si­du­ria su at­si­skai­ty­ti neiš­ga­lin­čiais už­sa­ko­vais, ta­čiau at­vi­rau­ti apie tai vie­šai ne­lin­kęs.

Lie­tu­vos sta­ty­bi­nin­kų aso­cia­ci­jos pre­zi­den­tas Adak­ras Šeš­ta­kaus­kas tei­gė ne­ga­lįs pa­sa­ky­ti, kiek sta­ty­bų vers­lo at­sto­vams šian­dien opi ši pro­ble­ma. „Bu­vo­me at­li­kę ap­klau­są, bet mū­sų aso­cia­ci­jos na­riai to neak­cen­ta­vo. Gal jie to­kiais da­ly­kais ir ne­no­ri gir­tis?“ – svars­tė 141 ša­lies sta­ty­bų vers­lo or­ga­ni­za­ci­ją vie­ni­jan­čios aso­cia­ci­jos va­do­vas.
Ta­čiau pa­šne­ko­vas ne­nei­gė, kad šian­dien kol kas sta­tis­tiš­kai neap­čiuo­pia­ma pro­ble­ma ga­li bū­ti tik led­kal­nio vir­šū­nė, o atei­ty­je neiš­ga­lin­čių at­si­skai­ty­ti ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to plė­to­to­jų, ran­go­vų tik dau­gės.

Be­to­na­vi­mo pa­slau­gas tei­kian­čios bend­ro­vės „Tops­ta­ty­ba“ sta­ty­bų in­ži­nie­rius Žyd­rū­nas Bar­kaus­kas ne­slė­pė, kad šiuo me­tu įmo­nė tu­ri ke­lis sko­li­nin­kus, ta­čiau padėties ne­dra­ma­ti­za­vo.

„Tai pa­vie­niai at­ve­jai, ir ši pro­ble­ma po tru­pu­tį spren­džia­ma. Ži­nau ne­ma­žai su­dė­tin­ges­nių at­ve­jų. Tad kol kas skųs­tis tik­rai ne­ga­li­me, nes dir­ba­me su di­de­lė­mis rim­to­mis or­ga­ni­za­ci­jo­mis“, – ti­ki­no Ž.Bar­kaus­kas.

Su sta­ty­bi­nin­kais ne­su­si­de­da

Anot pa­šne­ko­vo, var­gu ar šian­die­nė pa­dė­tis tu­rė­tų ką nors ste­bin­ti – su­ma­žė­ju­si būs­tų pa­klau­sa, griež­tė­jan­čios ban­kų są­ly­gos kre­di­tuo­jant ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to pro­jek­tų plė­to­ji­mą bu­me­ran­gu at­si­su­ka ne tik prieš sta­ty­bi­nin­kus, bet ir sta­ty­bi­nių me­džia­gų tie­kė­jus, lan­gų, du­rų ga­min­to­jus ar bal­di­nin­kus.

„Už­sa­ko­vai – ne­bū­ti­nai sta­ty­bų or­ga­ni­za­ci­jos. Pap­ras­tai ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to plė­to­to­jai sam­do ge­ne­ra­li­nius ran­go­vus, o šie – su­bran­go­vus, to­kias ma­žes­nes įmo­nes kaip mū­sų. Jei ran­go­vas ne­gau­na pi­ni­gų iš už­sa­ko­vo, na­tū­ra­lu, kad ne­ga­li su­mo­kė­ti ir mums“, – aiš­ki­no Ž.Bar­kaus­kas.

Uos­ta­mies­čio lan­gų ga­my­bos įmo­nės „Vin­ke­lis ir Ko“ di­rek­to­rius Ste­po­nas Po­ce­vi­čius pa­ti­ki­no, kad dėl sko­li­nin­kų gal­vos ne­su­ka, ir pa­tei­kė ne­ti­kė­tą re­cep­tą, kaip jų išvengti.
„Sten­gia­mės su sta­ty­bi­nin­kais ne­dirb­ti – orien­tuo­ja­mės į in­di­vi­dua­lius už­sa­ky­mus. Be to, mū­sų pro­duk­ci­ja jiems ne­la­bai ir tin­ka. Pap­ras­tai ran­go­vams rei­kia pi­gios pre­kės, o ne ko­ky­bės. To­dėl jei­gu nau­jai pa­sta­ty­ta­me dau­giaaukš­ty­je įsi­gy­čiau bu­tą, vei­kiau­siai pir­ma, ką pa­da­ry­čiau, – pa­keis­čiau lan­gus. Iš Len­ki­jos į Lie­tu­vą įve­ža­mi to­kie lan­gai, kad pa­tys len­kai ste­bi­si, jog vis­ką, kas pra­sčiau­sia, pas mus ga­li­ma nesunkiai iš­kiš­ti, – kar­čių žo­džių ne­gai­lė­jo S.Po­ce­vi­čius.

At­si­si­jos ne­tin­ka­mi žmo­nės

Bend­ro­vės „Vin­ke­lis ir Ko“ va­do­vas vy­lė­si, kad šian­die­nė ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to rin­kos padėtis bent jau su­dė­lios taš­kus į vie­tą – būs­tus per­kan­tys klien­tai, pa­si­tel­kę į pa­gal­bą tech­ni­nius ins­pek­to­rius, ga­liau­siai iš sta­ty­to­jų pra­dės rei­ka­lau­ti ko­ky­bės.

„Tops­ta­ty­bos“ at­sto­vas Ž.Bar­kaus­kas ant­ri­no, kad ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to rinkos stag­na­ci­ja tu­rės ir tei­gia­mų na­tū­ra­lios at­ran­kos padarinių – no­rin­čioms iš­si­lai­ky­ti sta­ty­bų bend­ro­vėms teks ge­ro­kai pa­si­temp­ti.

„Sta­ty­bų rin­ka bu­vo vi­siš­kai iš­kreip­ta – tie­siog da­bar at­si­si­jos ne­tin­ka­mi žmo­nės. Pas­ta­ruo­sius ket­ve­rius pen­ke­rius me­tus į sta­ty­bų vers­lą ga­lė­jo su­kti bet kas – tei­si­nin­kai sta­tė na­mus, me­di­kai kū­rė be­to­nuo­to­jų bri­ga­das, kro­vė­jai ta­po sta­ty­bi­nin­kais“, – ko­men­ta­vo Ž.Bar­kaus­kas.

Paš­ne­ko­vas nea­be­jo­jo, kad kri­zė la­biau­siai pa­lies ma­žas, ypač va­di­na­mą­sias vie­na­die­nes įmo­nes. Ž.Bar­kaus­kas ti­ki­no, jog jau da­bar sta­ty­bos įmo­nė­se jau­čia­ma pa­di­dė­ju­si kon­ku­ren­ci­ja, o už­sa­ko­vai sten­gia­si kuo la­biau su­ma­žin­ti pa­slau­gų kai­nas.
„Itin sun­kūs lai­kai lau­kia tų, ku­rie orien­tuo­ja­si į vie­ną sri­tį – gy­ve­na­mų­jų būs­tų sta­ty­bą. Ir tai pa­si­reiš­kė sta­tant tik vie­ną ar du na­mus“, – pa­brė­žė Lie­tu­vos sta­ty­bi­nin­kų aso­cia­ci­jos pre­zi­den­tas A.Šeš­ta­kaus­kas.

Kai ku­rių eks­per­tų pro­gno­zės vi­siš­kai ne­džiu­gi­na – da­bar­ti­nę Lie­tu­vos padėtį ly­gi­na su ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to kri­ze Suo­mi­jo­je ar Vo­kie­ti­jo­je, kai žlu­go apie pu­sę sta­ty­bos įmo­nių.