Kaune atgimsta ne tik naujų daugiabučių, bet ir individualių pastatų statybos

Atsigaunanti Kauno nekilnojamojo turto rinka diktuoja naujas sąlygas. Specialistų teigimu, padidėjo ne tik naujų daugiabučių, bet ir individualių namų poreikis. Iki šiol verslininkai dažniausiai siūlė įsigyti tik atskirus sklypus. Fredos miestelio kūrėjai pirmieji sukūrė vientisą gyvenamųjų namų kvartalo koncepciją. Kitais metais panašus projektas bus pradėtas įgyvendinti ir Noreikiškėse.

Buvusios diplomatės žemė

Pasak bendrovės “Baltų žemės” rinkodaros vadovės Vilijos Šibonienės, prieš pustrečių metų pradėtas įgyvendinti Noreikiškių gyvenamųjų namų kvartalo projektas. “Šis žemės sklypas priklausė buvusiai Lietuvos ambasadorei prie UNESCO Ugnei Karvelis. Tai buvo mūsų bendras sumanymas. U.Karvelis mirė, tačiau mes užbaigėme projektavimo darbus”, - teigė V.Šibonienė.

Kitais metais Noreikiškėse planuojama pastatyti 10-20 namų. Visas projektas bus baigtas įgyvendinti 2005-aisiais metais.

“Didelė dalis iš šio projekto gauto pelno bus skirta Noreikiškių vidurinei mokyklai. Toks buvo mūsų susitarimas su U.Karvelis. Tai jos tėvų žemė, todėl buvusi diplomatė pageidavo, kad dalis pinigų būtų skirta Noreikiškėms”, - tikino rinkodaros vadovė.

Siekia sukurti vieningą stilių

“Įgyvendindami šį projektą tyrinėjome situaciją Lietuvoje. Įvairiose šalies vietose kuriasi nauji gyvenamųjų namų kvartalai. Tačiau dažniausiai verslininkai parduoda tik sklypus. Juose žmonės statosi gana gražius namus, tačiau trūksta vieningo stiliaus”, - sakė “Baltų žemių” direktorius Gintautas Šriupša.

Būsimasis kvartalas Noreikiškėse įsikurs 5 hektarų ploto sklype. Čia ketinama pastatyti daugiau nei 40 namų. V.Šibonienės teigimu, visas kvartalas tarsi padalytas į keturis atskirus mikrorajonus. “Sklypai buvo formuojami aplink atskirus apskritimus. Taip buvo sukurti tarsi mikrorajonų centrai. Jų plotas apie 30 arų. Būsimieji gyventojai galės patys nuspręsti, ką juose įrengti - vaikų žaidimų, sporto aikštynus ar parkus. Keturi atskiri įvažiavimai sukurs ramią aplinką, nes viso kvartalo gyventojų automobiliai čia nevažinės”, - sakė V.Šibonienė.

Kvartalo koncepcijos projektą sukūrė Dalius Šarakauskas.

Klientų diktatui pasiduoti neketina

Noreikiškių gyvenamųjų namų kvartale suprojektuoti įvairaus dydžio sklypai - nuo 7 iki 14 arų. Čia planuojama statyti 70, 100, 110 ir 130 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto namus. Prie jų bus įrengti ir garažai.

Pasak G.Šriupšos, kol kas sunku pasakyti tikslią šių namų kainą, nes dar nebaigtos įrengti visos komunikacijos. Namo kvadratinis metras gali kainuoti apie 1500 litų. “Mes ketiname pasiūlyti savotišką paslaugų paketą: žmogus išsirenka patikusio namo projektą, mes susitariame su banku dėl paskolos. Už papildomą mokestį galime atlikti ir pastato vidaus apdailos darbus”, - teigė “Baltų žemių” direktorius.

Projekto iniciatoriai tikino, kad šis kvartalas turi nemažai pliusų - šalia yra Lietuvos žemės ūkio universiteto žemės sklypas, todėl čia ateityje neįsikurs triukšmingos įstaigos, taip pat geras susisiekimas su miesto centru.

“Sukurtas vientisas kvartalo stilius, todėl neketiname pasiduoti klientų diktatui. Jiems pasiūlysime išsirinkti norimo namo projektą ir patys jį pastatysime”, - sakė V.Šibonienė. Jau kitų metų pradžioje bendrovė “Baltų žemės” ketina sudaryti pirmąsias sutartis su pirkėjais.

Fredos miestelyje juntama dinamika

Bendrovė “Baltic realty adviser” prieš keletą savaičių paskelbė apie oficialią Fredos miestelio statybos pradžią. Šiame kvartale planuojama pastatyti daugiabučius pastatus, kotedžus ir privačius namus.

“Klientų stoka skųstis negalime. Esame patenkinti pardavimų dinamika. Žmonėms jau atsibodo padriki projektai, todėl jie renkasi aplinką, kurioje viskas suplanuota”, - teigė bendrovės valdybos pirmininkas Arvydas Žilevičius.

Iki šiol Kaune nebuvo statomi šiuolaikinių namų kvartalai. Prieš keletą metų Vytėnuose buvo suprojektuotas pirmasis panašus rajonas, tačiau jis buvo išparduotas sklypais. Specialistų teigimu, jame pastatyti šiuolaikiški namai, tačiau nėra vieningo stiliaus.

“Manau, kad ir ateityje sklypų verslas liks populiarus. Tačiau žmonės galės pasirinkti, ko jiems reikia - tik stogo virš galvos ar sutvarkytos aplinkos su paslaugų objektais. Teko nemažai keliauti ir pastebėjau, kad užsienyje gana populiarūs “klubo principu” sukurti kvartalai. Tai visai kitos kokybės erdvė”, - teigė A.Žilevičius.

Šalia statybų gyventi neteks

Bendrovės “Latmas” direktoriaus Vyginto Leonavičiaus teigimu, šiuo metu Kaune trūksta šiuolaikiškai įrengtų namų. “Sunku prognozuoti, kaip vystysis rinka, tačiau manau, kad šiuolaikiškų gyvenamųjų kvartalų statytojai ją tyrinėjo. Prieš penkerius metus pradėta kalbėti, kad individualių namų rajonai turėtų kurtis Kauno priemiesčiuose. Šiuo metu panašus projektas įgyvendinamas Raudondvaryje, Kleboniškyje, Vytėnuose. Dažniausiai parduodami sklypai”, - teigė direktorius.

Pasak specialistų, priemiesčiuose statomi namai yra kur kas pigesni. “Mieste tokių vietų nėra daug. Be to, žemės sklypo kaina kur kas didesnė. Šiuo metu Kaune juntamas didžiulis šiuolaikiškai įrengtų butų poreikis. Apie namus kol kas sunku kalbėti. Tai priklausys nuo šalies ekonomikos ir banko teikiamų paskolų”, - sakė V.Leonavičius.

Bendrovės “Ober Haus” Kauno skyriaus vadovo Vytauto Bankausko nuomone, Fredoje ir Noreikiškėse pradėti įgyvendinti projektai yra perspektyvūs. “Klientai, pirkdami sklypus, dažnai baiminasi, kad kaimynai savo namą gali statyti 5 ar 10 metų. Niekas nenori gyventi šalia statybos aikštelės. Tiesa, brangių sklypų pirkėjai dažniausiai nedelsia. Tuo galima įsitikinti Vytėnuose - ten visi namai buvo pastatyti beveik vienu metu”, - sakė V.Bankauskas. Specialistų teigimu, šiuo metu naujos statybos namo su daline apdaila kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 1400 iki 2000 litų.