Vasaros pabaigoje pradėjusi kilti būstų pardavimų kreivė pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje veikiausiai tebuvo sezoninis atsigavimas, rašoma NT rinkos pokyčius analizuojančiame portale ntspekuliantai.lt.

Spalio mėnesį Vilniuje naujos statybos butų realizavimas vėl smuko - jų parduota ir rezervuota dvigubai mažiau nei rugsėjį. Kaune pirminė būsto rinka pagal pasyvumą apskritai artėja prie antirekordų. Ekspertai prognozuoja, kad tokios tendencijos vėl paspartins mažėti pastaruoju metu kiek stabilizavusias kainas.

Per mėnesį kvadratinio metro kainos naujos statybos butuose sostinėje vidutiniškai krito 1,8 proc. Kaune - 2,7 proc. Vienintelėje Klaipėdoje užfiksuotas nedidelis 0,9 proc. kainų vidurkio augimas, kurį paskatino ekonominės klasės butų pasiūlos sumažėjimas. NT ekspertai prognozuoja, kad kainos visuose trijuose miestuose mažės ir toliau.

„Būsto rinka trečiąjį metų ketvirtį buvo ėmusi atsigauti, tačiau spalio rezultatai verčia manyti, jog tai tebuvo sezoniškumo nulemtas laikinas pakilimas. Prasidėjęs šildymo sezonas ir padidėjusios namų ūkių išlaidos dalies potencialių pirkėjų planus įsigyti būstą atidės bent pusmečiui. Tad iki 2010 m. pavasario tikėtis ryškesnių pozityvių pokyčių būtų tiesiog naivu“, - mano NT rinką analizuojančio portalo NTspekuliantai.lt vadovas Matas Macijauskas.

Anot jo, vėl sumažėjusi paklausa spaus pardavėjus toliau mažinti kainas. Prie to gali prisidėti ir švenčių sezonas su akcijomis bei nuolaidomis. Tačiau ženkliau išjudinti būsto pardavimus galėtų tik 20-30 proc. dydžio kainų sumažinimas, kurio daugelis pardavėjų sau paprasčiausiai negali leisti.

Kainų kritimo nestabdo net ir mažėjanti pasiūla. Vilniuje šiuo metu ji pasiekė žemiausią tašką nuo 2006-ųjų. Prie šios ribos pamažu artėja Kaunas ir Klaipėda, kur ir toliau vystytojai įšaldo dalį pradėtų projektų ir išima juos iš pasiūlos.

Didžiąją dalį siūlomų naujos statybos būstų visuose didmiesčiuose sudaro ekonominės klasės butai. Vilniuje jų dalis siekia 58 proc. visos pasiūlos, Kaune - 74 proc. Šiuo požiūriu išsiskiria tik Klaipėda (34 proc.), kurioje siūloma daugiau vidutinės klasės būstų (48 proc.). Tiesa, svarbu pažymėti, kad Uostamiestyje NT pardavėjai dar nepasiūlė rinkai dalies jau baigtų projektų, pirmiau siekdami išparduoti jau esamus. 

Apie NTspekuliantai.lt

NTspekuliantai.lt - tai nepriklausomas interneto projektas, skirtas NT rinkos pokyčiais ir prognozėmis besidomintiems žmonėms, vietos bei užsienio investuotojams į NT.

Tinklalapyje skelbiamos įvairių NT agentūrų, bankų ir nepriklausomų specialistų rinkos  apžvalgos, analizės bei tyrimai. Taip pat čia pateikiamas nuolatinis NT rinkos naujienų srautas, informacija apie aktualius, rinkos vystymąsi įtakojančius ekonominius rodiklius.