Nesugebėdami pritraukti pirkėjų naujos statybos butų pardavėjai kainas mažina iki 30 proc. Ir atpigęs būstas kauniečių beveik nedomina.

Vienas per mėnesį

Nekilnojamojo turto agentūrų darbuotojai neriasi iš kailio ieškodami būsto pirkėjų, tačiau ir geriausiems specialistams sekasi sunkiai. Rinkoje pasikeitė situacija: milžinišką susidomėjimą nekilnojamuoju turtu pakeitė visiškas štilis.

"Praėjo tie laikai, kai sandorius pasirašydavome kas antrą ar kas trečią dieną. Dabar džiaugiamės, jei pavyksta parduoti bent vieną butą per mėnesį", – apie rinkos sąstingį pasakojo "Ober-Haus" Kauno biuro vadovas Saulius Umbrasas. Jis skaičiuoja, kad vos per kelis mėnesius biuro darbo apimtys sumažėjo 70 proc. Šiuo metu specialistai daugiausia dirba su nuomotojais ir nuomininkais, teikia kitas paslaugas.

S.Umbrasas įsitikinęs, kad be darbo ilgai sėdėti neteks – anksčiau ar vėliau krizė praeis ir susidomėjimas būstu padidės.

Vos vieną sandorį sausį sudarė ir bendrovė "Nekilnojamojo turto paslaugų centras". Kai kurių kitų agentūrų vadovai prasitarė, kad nepavyksta parduoti nė vieno buto jau kelis mėnesius.

Derybose laimi pirkėjas

Dar ne taip seniai buvo galima stebėti kasdien augančias būsto kainas ir svarstyti, kiek tai tęsis. Nekilnojamojo turto vystytojų aukso amžius baigėsi. Dabar jie pasirengę daryti dideles nuolaidas, kad tik pritrauktų pirkėją. Galbūt pirkėjų ir atsirastų, bet, pasikeitus bankų kreditavimo politikai, gauti paskolą tapo sunku ir palyginti pasiturinčiam kauniečiui. Kol bankai neatleis diržų, vargu ar situacija pasikeis, nes didžioji dalis potencialių naujakurių yra jauni, didesnių santaupų neturintys žmonės.

Nekilnojamojo turto rinkos specialistai skaičiuoja, kad per pusmetį naujos statybos butų kainos Kaune sumažėjo 20–30 proc. Bendrovės "Nekilnojamojo turto paslaugų centras" direktorius Povilas Mickevičius užsimena, kad daugelis vystytojų apskritai nebeskelbia butų kainos, nes baiminasi išgąsdinti potencialų pirkėją. Esą verčiau žmogus atvažiuotų derėtis – geriau parduoti žymiai pigiau, nei laikyti objektą tuščią ir mokėti bankui palūkanas.

Kainos sparčiai mažėja

Nekilnojamojo turto specialistai pataria nežiūrėti į butų kainas skelbimuose, nes jos neatitinka realybės – būstą galima įsigyti pigiau. Palyginę naujos statybos būsto kainas su skelbtomis prieš pusmetį, matome didelį skirtumą. Pavyzdžiui, trijų kambarių butas "Šančių krante" dabar parduodamas už 230 tūkst. litų. Prieš pusmetį jo kaina siekė 277 tūkst. litų. 150 kv. m kotedžą "Centro kotedže" dabar galima įsigyti 100 tūkst. litų pigiau – už 670 tūkst. litų. "Žuvinto" vystytojai neseniai paskelbė akciją: 54 kv. m butai parduodami už 199 tūkst. litų, anksčiau kaina buvo iškilusi iki 237 tūkst. litų. "Vaidoto vilos" apie žymesnį kainų mažinimą nepraneša, bet už tą pačią sumą, kuri buvo nurodoma už būstą be apdailos prieš pusmetį, dabar parduodamas visiškai įrengtas būstas. Tęsiasi ir dovanų lietus – perkantiesiems butą dovanojama vieta automobilių stovėjimo aikštelėje arba garažas. Anksčiau už tai reikėjo mokėti papildomai.

Įsikurti vienuose prabangiausių Kauno naujųjų daugiabučių – "Santakoje" bei K.Donelaičio g. – vis dar brangu, tačiau vieno kv. m kaina nukrito tūkstančiu, iki 8,2 tūkst.

Daugėja įšaldytų projektų

Statybininkų kranai pamažu dingsta iš Kauno panoramos – vos pradėti vykdyti objektai įšaldomi. Gyvenamosios statybos projektai atidedami geresniems laikams. Kai kurių ekspertų nuomone, ko gero, statybų rinka atgims anksčiausiai po dvejų metų.

"Visiškai sustojo priemiesčių plėtra. Įšaldyti objektai Eiguliuose, Garliavoje, Dainavos mikrorajone", – pastebi P.Mickevičius. Kauniečiams kurį laiką akis bado ir pamatams kloti išrausta duobė Vaidoto gatvėje – čia daugiabučius statyti ketino bendrovė "Ranga IV". Ne paslaptis, kad šiuo metu įmonė turi rimtų finansinių sunkumų, todėl sunku prognozuoti, kada bus atnaujintos statybos.

Butų kainos Kaune

Objektas Dabar kainuoja Kainavo prieš pusmetį

3 kamb. butas "Šančių krante" 230 tūkst. 277 tūkst.

150 kv. m kotedžas Centre 650 tūkst. 750 tūkst.

54 kv. m butas "Žuvinte" 199 tūkst. 237 tūkst.

Šaltinis: "Ober-Haus"