Formuojasi verslo trikampis

Vakar Karaliaus Mindaugo prospekte šalia paskutines dienas skaičiuojančio "Respublikos" viešbučio oficialiai pradėta modernaus septynių aukštų A klasės verslo centro "Arka" statyba – statybvietėje įkasta kapsulė ateities kartoms su naujausiu dienraščio "Kauno diena" numeriu. Tai didelio biurų pastato statybos pradžios, o kartu ir miesto atgimimo ceremonijos dalis.

Panašių ceremonijų Kaune numatoma vis daugiau. Keli nauji biurų pastatai jau baigti statyti, kiti, kaip Karaliaus Mindaugo prospekte, pradeda kilti, ant kitų projektų dedami paskutiniai parašai. Keli jų – grandioziniai, atitiksiantys didžiausių korporacijų poreikius.

Karaliaus Mindaugo prospekte kartu su "Arka", "Magnum" biurų pastatu, iškilsiančiu "Respublikos" vietoje, ir greta planuojamu dar vienu verslo centru kuriasi naujasis miesto traukos taškas.

Kauno meras Visvaldas Matijošaitis pasakojo, kad iki šiol užsieniečiams būdavo sunku paaiškinti, kodėl Kaune nėra didelių biurų.

"Jei suskaičiuotume, kiek Kaunu susidomėjusių investuotojų čia nepradėjo veiklos dėl biurų patalpų trūkumo, gautume iškalbingus skaičius. Kaunas negali sau leisti prabangos netekti darbo vietas čia norinčių kurti verslų. Kaune kylantys modernūs verslo centrai pokyčius išgyvenančiam miestui taps didžiuliu impulsu", – įsitikinęs Kauno vadovas.

Jis pastebėjo, kad vieta, kurioje po metų kitų atsiras trys verslo centrai, net kelis dešimtmečius buvo apleista, o dabar neatpažįstamai pasikeis.

"Bus labai keista pro čia važiuoti – vieta bus neatpažįstama", – šyptelėjo meras.

Įsikurs ir patys

Lietuviško kapitalo įmonių grupė "Imlitex Holdings" į "Arką" investuos apie 14 mln. eurų. Per metus bus baigtas statyti septynių aukštų 11,5 tūkst. kv. m A klasės biurų pastatas. Penktadalį jo ploto užims ši įmonių grupė, kurios biurai šiuo metu išsidėstę trijuose skirtinguose pastatuose. Likusi erdvė biurų centre bus nuomojama.

Originalia fasado išvaizda išsiskirsiantį statinį projektavo architektų biuro "G.Natkevičius ir partneriai" atstovai. Gintautas Natkevičius pasakojo, kad pastato pirmuosius aukštus į dvi dalis dalija tarp jų besidriekianti pėsčiųjų alėja.

Atsiras daugiau kaip 140 parkavimo vietų: 85 po kompleksu įrengtoje požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje, dar 57 – šalia pastato.

"Tikimės pritraukti stiprias įmones, norinčias kurtis Kaune, tačiau dvejojančias dėl tinkamų patalpų trūkumo. Naujasis pastatas įsikurs prestižinėje miesto vietoje ir pasiūlys modernias ir patogias darbo sąlygos darbuotojams", – teigė "Imlitex Holdings" vadovas Renatas Augustinas.

Jis pasakojo, kad bendrovė buvo išsidėsčiusi per tris pastatus. "Ieškojome vietos, kur galėtume tilpti visi, bet neradome nieko tinkamo", – kalbėjo R.Augustinas.

Sklype šalia būsimo "Imlitex Holdings" biurų pastato per dvejus metus išaugs 12 aukštų verslo centras "Magnum", atsieisiantis 20 mln. eurų.

Šį "Vičiūnų grupės" užsakymu statomą centrą sudarys trys pastatai. Bendras jų plotas bus daugiau kaip 19 tūkst. kv. m, o nuomojamas biurų plotas sieks 13 tūkst. kv. m. Bus įrengta ir požeminė, ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelės, kurių bendras plotas sudarys 12 tūkst. kv. m. Projekto autoriai – bendrovė "Archas".

Dalį "Magnum" taip pat užims užsakovų centrinis įmonių grupės biuras, o likęs plotas bus išnuomotas.

Gretimame sklype planuojama statyti dar vieną verslo centrą, kuriame 6 tūkst. kv. m bus skirta biurams, o likusiuose aukštuose bus įrengti butai. Šį projektą rengia taip pat architektų biuro "G.Natkevičius ir partneriai" architektai.

Ištrūkome iš užburto rato

"Pavasarį būtume radę išnuomoti geriausiu atveju 500 kv. m biuro patalpas, gal ir 1000 kv. m per du aukštus, bet ne didesnes", – "Kauno dienai" pasakojo nekilnojamojo turto ekspertas, agentūros "Ober-Haus" Kauno biuro vadovas Saulius Umbrasas.

Pasak jo, buvo susidaręs tarsi užburtas ratas: daug investicijų miestas iki šiol neteko, nes nebuvo didelių biurų, o jie nebuvo statomi, nes baimintasi, kad nebus paklausos.

Labiau apsimokėjo investuoti Vilniuje. Nuomos kainos Kaune buvo per mažos, kad apsimokėtų statyti tokius pastatus ir juos nuomoti.

Trukdė plėstis

Kai kurios Kaune tinkamų patalpų neradusios užsienio bendrovės pačios ėmėsi iniciatyvos. Prieš trejus metus į Lietuvą įžengusi JAV korporacija "Intermedix", norėdama plėstis, apžiūrėjo esamą pasiūlą, ir jai neliko nieko kito, kaip tik visiškai rekonstruoti vieną nusižiūrėtų pastatų E.Ožeškienės gatvėje, jį pritaikant savo reikmėms.

"Atėję gavome ir ne vieną pasiūlymą nuomotis biurą ateityje – po dvejų metų ir vėliau, kai jis tik bus pastatytas, tačiau tai mūsų netenkino", – kalbėjo "Intermedix Lietuva" direktorius Lukas Jankauskas.

Bendras abiejų bendrovės biurų Kaune plotas siekia apie 7 tūkst. kv. m. Juose dirba 658 darbuotojai. Šiemet planuojama samdyti dar apie 100.

Nesulaukusi tinkamų variantų "Senukų" įmonių grupė administracinį pastatą Kaune taip pat buvo priversta statyti pati. 17 tūkst. kv. m pastatas jai atsiėjo 88 mln. litų.

Informacinių technologijų įmonių grupė NFQ įsikūrė sename pačių renovuotame pastate Vilijampolėje. Taip čia atsirado 2,4 tūkst. kv. m ploto A+ klasės biuras.

Išnuomojo žaibiškai

Sujudimo tarp NT vystytojų įnešė pernai iškilęs nedidelis "Mikrovisatos valdų" biurų pastatas. Šis 3,6 tūkst. kv. m ploto statinys išnuomotas labai greitai. Praktika rodo, kad tai tebuvo lašas jūroje, palyginti su esamu poreikiu.

"Ober-Haus" duomenimis, laisvų modernių biuro patalpų lygis Kaune šių metų viduryje sudarė tik 2,1 proc., arba 2 tūkst. laisvo ploto jau veikiančiuose pastatuose.

Šių metų pradžioje Kauno mieste buvo baigta tik vieno administracinio pastato rekonstrukcija (verslo centras "Neris"), tačiau per antrąjį šių metų pusmetį Kaune planuojama baigti dar penkių naujų projektų statybas (Vytauto, Taikos, Pramonės, Savanorių prospektuose ir Partizanų gatvėje), nuomininkams bus pasiūlytos šiuolaikiškos biuro patalpos.

Manoma, kad iš viso per 2016 m. Kauno miesto biurų rinka pasipildys 11,3 tūkst. m ploto.

Ekspertų skaičiavimu, per artimiausius metus rinką papildys apie 50 tūkst. kv. m ploto A klasės biurų centrų.

Įgyvendinus ir dar tik įpusėtus rengti projektus, Kaune verslo centrų pasiūla, palyginti su buvusia 2015 m. pabaigoje, beveik padvigubės. Praėjusių metų pabaigoje Kaune buvo 92 tūkst. kv. m ploto biurų.

Nekilnojamojo turto ekspertai sutartinai vertina, kad tai bus milžiniškas žingsnis pritraukiant užsienio gigantes bendroves kurtis Kaune ir čia investuoti.

Kyla visame mieste

Jonavos gatvėje, netoli Pilies žiedo, jau statomas 11 tūkst. kv. m ploto biurų pastatas. Juda darbai ir A.Juozapavičiaus prospekte. Čia renovavus du buvusių kareivinių pastatus atsiras du biurų centrai po 4 tūkst. kv. m.

Miesto centre – K.Donelaičio gatvėje esantis "Pramprojekto" pastatas po rekonstrukcijos turėtų virsti net 14 tūkst. kv. m ploto moderniu biurų centru.

Šį projektą vystančio koncerno SBA planuose – ir dar du verslo centrai. Vienas – iki 16 tūkst. kv. m, kitas – net apie 40 tūkst. kv. m ploto.

Dar vieno verslo centro Savanorių prospekte plotas – apie 5 tūkst. kv. m. Vytauto prospekte turėtų iškilti "Prospekto verslo parko" kompleksas, kurio bendras plotas – 9 tūkst. kv. m.

K.Baršausko gatvėje kitais metais turėtų atsirasti 3 tūkst. kv. m ploto biurams. Tai yra "YIT Kaustos" projektas.

V.Krėvės prospekto pabaigoje baigtos atnaujinti didelės biurams tinkamos patalpos.

Patogumas darbuotojams

Bendrovės biurus renkasi ne tik pagal jų plotą. "Prioritetai patalpoms yra priklausomai nuo bendrovės pobūdžio. Tačiau dažniausiai tai yra pastato išlaikymo kaina, komunalinių paslaugų dydis, oro cirkuliacijos sistema, saugumas, parkavimo vietų skaičius, susisiekimas ir pan.", – kalbėjo S.Umbrasas.

"Intermedix Lietuva" direktorius L.Jankauskas minėjo, kad biurams ieškojo patogios, lengvai tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu pasiekiamos vietos, kad būtų patogu darbuotojams.

"Dabartiniai mūsų biurai atitinka aukščiausios klasės biurams taikomus reikalavimus, o juos įsirengėme pagal savo poreikius. Be abejo, visada jaučiame poreikį bendroms poilsio, laisvalaikio erdvėms, virtuvėms", – sakė vadovas.

Ūgtelėjo nuomos kainos

"Kauno miestui būtina išnaudoti turimą potencialą, pritraukiant naujas įmones ir verslus, kadangi į Lietuvą planuojančios žengti tarptautinės įmonės analizuoja galimybes steigti savo padalinius ne tik šalies sostinėje, bet ir Kaune. Kadangi didesnių projektų plėtra gali užtrukti, planuojama, kad situacija Kaune galėtų pasikeisti 2017–2018 m. Iki to laiko rinka turės tenkintis mažesnės apimties biuro projektais arba mišriais projektais, kuriuose planuojama taip pat pasiūlyti administracinės paskirties patalpų", – prognozuoja Lietuvos turto vertintojų asociacijos valdybos narys Saulius Vagonis.

"Ober-Haus" skaičiavimais, per 2015 m. biurų nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo 6 proc. ir 2015 m. pabaigoje B klasės biurų nuoma sudarė 6–9 eurus už kv.m., A klasės – 9,8–13 eurų už kv. m.

Per pirmąjį šių metų pusmetį biurų nuomos kainos Kaune vidutiniškai ūgtelėjo 5 proc. Šiuo metu Kaune B klasės biurai siūlomi nuomotis už 6–10 eurų už kv. m, A klasės – 10,5–13 eurų už kv. m.