Biurų nuomos kainos pastaraisiais metais nuosekliai augo visuose didžiausiuose Lietuvos miestuose, tačiau Kaune jos pašoko labiausiai. Vilniuje ir laikinojoje sostinėje biurų ima stigti, bet nekilnojamojo turto vystytojai padėtį ketina pakeisti.

Nuomos kainos kyla

Nekilnojamojo turto vystytojai skaičiuoja, kad biurų nuomos kainos Lietuvos didmiesčiuose nuosekliai auga nuo 2009 m. Labiausiai jos pašoko Kaune – net 50 proc. Vilniuje ir Klaipėdoje kainos didėjo trečdaliu.

"Tiesa, pastaruoju metu augimas yra sulėtėjęs. Mūsų duomenimis, per aštuonis šių metų mėnesius modernių biurų kainos ūgtelėjo 1–2 proc. Aukščiausios kainos išlieka Vilniuje, čia A klasės biurų nuomos kainos siekia 13,0–16,0 Eur/kv. m, B klasės – 8,0–12,0 Eur/kv. m. Tuo metu Kaune A klasės biurų nuomos kainos siekia 9,5–13,0 Eur/kv. m, o Klaipėdoje apie 8,7–11,6 Eur/kv. m. B klasės biurų patalpos Kaune siūlomos už 5,8-8,0 Eur/kv. m, o Klaipėdoje – 5,2–7,5 Eur/kv. m", – komentavo Bendrovės "Ober-Haus" Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.

Pasak jo, skirtumas tarp Vilniaus ir Kauno bei Klaipėdos visada buvo gan stabilus – Vilniuje biurų kainos apie 30 proc. aukštesnės nei laikinojoje sostinėje ar uostamiestyje. "Per 2014 m. išryškėjo kiek didesnis skirtumas tarp Kauno ir Klaipėdos biurų kainų. Jei 2009–2013 m. periodu nuomos kainų lygis šiuose miestuose beveik nesiskyrė, tai 2014 m. Kaune biurų kainos tapo apie 1 Eur/kv. m aukštesnės nei Klaipėdoje, ši tendencija išsilaikė ir šiemet", – sakė specialistas.

Didėja pasiūla

Kalbant apie modernius verslo centrus, brangiausiai sostinėje nuoma kainuoja centrinėje miesto dalyje – Konstitucijos pr., Verslo trikampyje, Gedimino pr., teigė S.Vagonis. Čia kainos siekia iki 16 Eur/kv. m.

S.Vagonis pažymėjo, kad Kauno mieste šiais metais duris atidarė naujas biurų pastatas "Mikrovisatos Valda", esantis Savanorių pr. Dar kelis naujus pastatus planuojama pradėti statyti šių metų pabaigoje, kitų pradžioje.

"Capital Kaunas" biuro vadovė Gintarė Meiluvienė išskyrė dar vieną vykdomą projektą Savanorių pr. Čia biuro patalpų plotas – 3000 kv. m.

Ar patenkins poreikį?

"10 Eur/kv. m nuomos kaina praktiškai yra minimali, kad apsimokėtų šiuos pastatus statyti. Kaip įprasta, modernius verslo centrus stato prie pagrindinių miesto arterijų. Šiuo metu didžiausia pasiūla išlieka Savanorių pr. bei centrinė miesto dalis. Klientai gali rinktis ne tik modernius biurus, esančius prestižiniuose rajonuose, tačiau ir toliau nuo verslo centrų nutolusius pastatus buvusių pramoninių rajonų vietose. Tai pigesni ekonominės klasės biurų pastatai, kur nuomos kainos vidurkis siekia apie 5–7 Eur/kv. m", – žiniomis dalijosi S.Vagonis.

"Šiuo metu ruošiamasi ir vieno didžiausių biurų projektų įgyvendinimui Kauno mieste. Koncernui SBA priklausanti įmonė įsigijo K.Donelaičio g. esantį "Pramprojekto" pastatą, kurį rekonstravus planuojama rinkai pasiūlyti ne mažiau kaip 10 tūkst. kv. m aukščiausios klasės biuro patalpų. Šio stambaus projekto įgyvendinimas parodys, ar Kaunas išties yra patrauklus didesnio ploto ieškančioms įmonėms", – pasakojo S.Vagonis.

"Pigiausi biurai yra Dainavos, Vilijampolės ir Petrašiūnų rajonuose. Brangiausi Žaliakalnyje, Centre. Manyčiau, patogiausias rajonas biurų nuomai yra Žaliakalnis, jame yra geras susisiekimas, patogus išvažiavimas iš miesto, bankų, notarų, advokatų koncentracija", – sakė G.Meiluvienė.

Klaipėdoje, specialistės teigimu, jokių stambesnių biurų projektų artimiausiu metu (2015–2016 m.) apskritai nelaukiama. Viena svarbiausių priežasčių – vis dar labai aukštas biurų neužimtumo lygis (19,1 proc.), kai Vilniuje neišnuomoti biurai sudaro 4,4 proc., o Kaune 4,2 proc. viso modernių biurų ploto.

Sostinėse kainos nesiskiria

Lyginant biuro patalpų kainas tarp Baltijos valstybių sostinių, S.Vagonio teigimu, galima teigti, kad jos yra iš esmės vienodos. Šiuo metu vidutinės A klasės biurų kainos Vilniuje (13,0–16,0 Eur/kv. m) kiek aukštesnės nei Taline (12,0-15,0 Eur/kv. m), ar Rygoje (11,0–15,0 Eur/kv. m). Tačiau Vilniaus pranašumas prieš kaimynus labiau simbolinis – skirtumas tesudaro apie 1 Eur/kv. m (apie 7 proc.).

"Žemesnėmis (B klasės) biurų kainomis Vilnius irgi daugmaž 1 Eur/kv. m/mėn. lenkia kaimyninių šalių sostines. Šiuo metu vidutinės B klasės biurų kainos Vilniuje yra 8,0–12,0 Eur/kv. m, o Taline 7,0–11,0 Eur/kv. m, Rygoje – 7,5–11,0 Eur/kv. m)", – komentavo  S.Vagonis.