Neapsikentę bendrijos pirmininkės savivalės, gyventojai susibūrė į iniciatyvinę grupę ir bando gauti atsakymus, kaip buvo panaudoti iš jų surinkti pinigai. Klaipėdiečiai pasiryžę kreiptis ir į teismą. Daugiau nei dešimtmetį bendrijai vadovaujanti pirmininkė kaltinimus neigia ir trauktis neketina.

Kadencija – be pabaigos

Daugiabučių namų savininkų bendrija „Varpas“ vienija penkis namus, kuriuose yra 200 butų. Trylika metų jai vadovauja Alma Ramanauskienė. Anot gyventojų, pirmininkė yra tvirtai įsikibusi savo posto.

Klaipėdiečių manymu, A.Ramanauskienė šias pareigas eina nelegaliai. Pasak jų, nebuvo organizuota nė vieno susirinkimo, kurio metu gyventojai būtų galėję išrinkti naują pirmininką ar perrinkti senąjį.

„Kai įkūrėme bendriją, turėjome labai gerą pirmininką, tačiau šis mirė. Kaip atsirado ši, niekas nežino. Turėjo būti gyventojų susirinkimas, rinkimai, bet neprisimenu, kad jie būtų rengti“, – pasakojo Liubeko gatvės 9 namo gyventoja Danutė Ulozienė.

Pasak moters, paskutinė A.Ramanauskienės kadencija baigėsi prieš trejus metus, bet ji nepasitraukė. Perrinkta ji taip pat nebuvo. Nebuvo organizuotas ir gyventojų susirinkimas dėl naujo pirmininko išrinkimo.

D.Ulozienė pasakojo, kad paskutinį kartą pirmininkė pratęsė savo kadenciją, į pagalbą pasitelkusi naujai išrinktus įgaliotinius. Tačiau pastarųjų rinkimai taip pat gyventojams sukėlė abejonių.

„Viena iš išrinktų įgaliotinių raštu patvirtino, kad rinkimuose nedalyvavo ir nesutiko eiti šių pareigų. Taip pat ji nurodė, kad pirmininkė prašė pasirašyti ant lapo, kuris buvo tuščias“, – tikino gyventoja.

Stebina kai kurie mokesčiai

D.Ulozienė teigė, kad gyventojai vis labiau piktinasi pirmininkės veikla. Iniciatyvūs žmonės susivienijo į grupę ir prašo bendrijos vadovės atsiskaityti už savo veiklą. Iš viso jų – 12. D.Ulozienė – viena iš jos narių. Pasak moters, nemažai bendrijos narių yra abejingi, nenori kištis, nors patys yra nepatenkinti pirmininke.

„Sukilome dėl finansinių dalykų. Nesame matę jokios ataskaitos, kur panaudoti mūsų pinigai. Dokumentų ji nerodo net valdybos nariams. Nieko nežinome. Neaišku, kiek pinigų yra sukaupta kaupiamajame fonde, kur jie išleisti, koks pirmininkės ir buhalterės atlyginimas“, – tvirtino gyventoja.

Iniciatyvinė grupė atkreipė dėmesį, kad bendrija neturi revizijos komisijos ar revizoriaus. Tad niekas nekontroliuoja, kaip yra panaudojami iš gyventojų surinkti pinigai.

„Norėtume, kad mums pateiktų finansinę ataskaitą bent už 10 metų. Kiekvienas žmogus turi teisę žinoti, kokia bendrijos padėtis. Juolab kad kai kurie mokesčiai stebina. Buvo padidintas ir administravimo mokestis. Matyt, pirmininkė nusprendė, kad yra verta didesnio atlyginimo“, – svarstė moteris.

Klausimai kelia pyktį

Įtarimų gyventojams kelia ir protokolai: „Kartą susirinkime buvo penki žmonės, o ant jo protokolo – 17 parašų. Iš kur jie atsirado?“ – prisiminė moteris.

Anot D.Ulozienės, klausimai apie finansus, pinigų panaudojimą pirmininkei sukelia pyktį.

„Vienam valdybos nariui paprašius finansinės ataskaitos, pirmininkė pasakė, kad prašymą pateiktų raštu. Atsakyti žadėjo po dešimties dienų. Gyventojams yra palikta tik vienintelė pareiga – mokėti mokesčius, o teisės sužinoti, kur dingsta pinigai, nėra“, – dėstė moteris.

Gyventojai dėl pirmininkės veiksmų kreipėsi į savivaldybę. Ši atliko patikrinimą. Nustatyta, kad bendrija administruojama nesilaikant Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo. Jos įstatai neatitinka įstatymo nuostatų, pasibaigusi pirmininko kadencija.

Savivaldybė nurodė pirmininkei iki sausio 30 d. pašalinti trūkumus. Suderinti bendrijos įstatus, išrinkti jos valdymo organus, revizorių, sudaryti bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinius ir ilgalaikius planus. Taip pat parengti metinę ataskaitą, sudaryti bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, bendrojo naudojimo objektų aprašą, organizuoti pastato bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą.

Neįvykdžius šių reikalavimų pirmininkei gresia bauda. Taip pat savivaldybė atkreipė dėmesį, kad bendrijos valdymo organų rinkimai yra išskirtinė jos narių teisė.

Problemos – ir kitoje bendrijoje

A.Ramanauskienė pirmininkauja ir bendrijai „Šerkšnas“, kuriai priklauso du namai.

Viename iš jų gyvenanti Marių vietos bendruomenės pirmininko pavaduotoja, „Volungėlės“ seniūnaitė Rasa Paukšto pasakojo, kad ši bendrija susiduria su panašiomis problemomis, kaip ir „Varpas“.

Pirmininkė nepaiso gyventojų nuomonės, nepateikia ataskaitų, dokumentų.

Pasak R.Paukšto, jai pradėjus eiti seniūnaitės pareigas, kai kurie gyventojai kreipėsi į ją dėl pirmininkės.

„Pradėjau prašyti jos dokumentacijos. Panašu, kad daugumos dokumentų nėra, o esantys kelia įtarimų. Vieno prašiau dar spalį, o negavau iki šiol“, – komentavo seniūnaitė.

R.Paukšto patikino, kad „Šerkšnas“ pirmiau nei „Varpas“ kreipėsi pagalbos į savivaldybę. Jie sužinojo, kad pirmininkei pradėta administracinė teisena.

Kaltino gyventojų klaidinimu

R.Paukšto teigė, kad kartu su kitais gyventojais bandė inicijuoti susirinkimą. Tai sukėlė pirmininkės nepasitenkinimą. Nuolat iš lentos dingdavo ir skelbimai, informuojantys apie susirinkimą.

„Tada kiekvieną kampą klijais patepiau. Matyt, jau nepavyko skelbimo nuplėšti. Mačiau, kad galai buvo apdraskyti. Tačiau gyventojai buvo klaidinami toliau. Skelbimas buvo perbrauktas tušinuku ir parašyta, kad susirinkimas neįvyks“, – prisiminė seniūnaitė.

Klaipėdietė sakė, kad tada jai pradėjo skambinti kaimynai ir klausinėti, ar tikrai nebus susirinkimo.

„Kai pamačiau perbrauktą skelbimą, supratau, iš kur tokie klausimai. Užrašiau markeriu, kad susirinkimas tikrai įvyks. Aišku, daug žmonių neatėjo. Jie buvo suklaidinti“, – pasakojo gyventoja.

R.Paukšto tvirtino, kad pirmininkė taip pat lentoje buvo iškabinusi informaciją, jog susirinkimas rengiamas neteisėtai, pažeidžiant įstatymus. Pabrėžė, kad inicijuoti pastarąjį gali tik revizoriai arba tam tikras savininkų skaičius, o ne vienas asmuo.

Nuplėšė skelbimus

R.Paukšto sulaukė ir dar vieno bendrijos pirmininkės akibrokšto. Skelbimų lentose moteris buvo iškabinusi lapelius, kuriuose pateikta informacija, kad vyks Marių vietos bendruomenės susirinkimas.

Moteris taip pat iškabino informaciją su savo kaip seniūnaitės prisistatymu, kontaktais, nes šias pareigas ėjo pirmus metus. Buvo nurodyta ir kokios pagalbos gyventojai gali tikėtis.

„Pusę dienos nešiojau ir kabinau informaciją prie kiekvienos laiptinės. Tai dariau tvarkingai. Skelbimų lentose. Jose buvo prikabinta daug senų skelbimų. Klijavau ant jų viršaus“, – pasakojo moteris.

Tačiau klaipėdietės skelbimai ilgai neužsibuvo: „Kitą dieną žiūriu pro langą ir netikiu savo akimis. Vaikšto pirmininkė ir plėšia mano skelbimus“.

R.Paukšto patikino, kad skelbimai dingo iš namų, kurie priklauso „Varpo“ ir „Šerkšno“ bendrijoms. Po kurio laiko seniūnaitė paskambino pirmininkei išsiaiškinti. R.Paukšto klausė, kodėl ši taip pasielgė.

„Pirmininkė tik tylėjo. Klausiau, prieš ką ji taip kovoja – prieš mane ar savivaldybę. Juk skelbimus ne sau kabinau, o gyventojams. Vėliau pirmininkė pasakė, kad plėšė be tikslo. Klausiau, ar vėl plėš skelbimus, jei kabinsiu. Tvirtino, kad ne“, – pasakojo moteris.

Seniūnaitė žadėjo iš naujo klijuoti skelbimus, tačiau po kurio laiko paskambinusi pirmininkė pasakė, kad nereikia. Pasak R.Paukšto, ji žadėjo ateiti į susirinkimą ir atsivesti gyventojus.

„Aišku, nei pirmininkės, nei gyventojų jame nebuvo. Bendrijoje „Varpas“ gyvena du tarybos nariai. Jie juk gali mane apskųsti savivaldybei, kad aš nieko nedarau. Nesugebu gyventojų net apie susirinkimą informuoti. Kaip žmonėms gauti informaciją?“ – klausė seniūnaitė.

Su kaltinimais nesutinka

Bendrijų „Varpas“ ir „Šerkšnas“ pirmininkė A.Ramanauskienė tvirtino, kad abiejose bendrijose yra tvarka. Gyventojų kaltinimus ji neigė ir įvardijo kaip grupės žmonių nepasitenkinimą.

A.Ramanauskienė nemano, kad pirmininkės pareigas eina neteisėtai. Ji pabrėžė, kad pagal Civilinį kodeksą, jei pirmininkas nebuvo perrinktas, o naujas neišrinktas, senasis gali dirbti toliau.

Ji aiškino, kad Revizijos komisija darbą turi baigti iki balandžio 1 d. Sausis ir vasaris yra skirtas finansiniams patikrinimams. Nuo kovo 1-osios komisija rengia ataskaitą.

Paklausta, ar tokia komisija yra bendrijoje „Varpas“, pirmininkė atsakė: „Yra. Ji darbą pradės nuo kovo 1-osios“. Paklausta, ar tokia komisija buvo, aiškino: „Jei gyventojai atsisako eiti į komisiją, samdomas auditorius. Buvęs revizorius pasitraukė iš pareigų. Tad jis buvo samdomas. Buvo nepriklausomas revizorius, kuris atlikdavo ataskaitas“.

A.Ramanauskienė teigė, kad susirinkimus „Varpo“ bendrijoje organizavo. Pernai jų buvo du. Pirmasis birželio viduryje, tačiau į jį nesusirinko reikiamas gyventojų skaičius. Liepą buvo organizuojamas antras. Kvorumo nebuvo taip pat.

„Kadangi gyventojai nesusirinko, buvo tik perskaityta finansinė ir ūkinė ataskaita“, – teigė pirmininkė.

Svarstys apie pasitraukimą

A.Ramanauskienė aiškino, kad trečias susirinkimas nebuvo organizuotas, nes to neleidžia įstatymas. Tad pagal sekcijas buvo renkami įgaliotiniai, kurie atstovauja gyventojų interesams. Pasak pirmininkės, tai buvo daroma einant per butus.

Paklausta apie kaltinimus, kad įgaliotiniais tapo ir tie asmenys, kurie nenorėjo eiti pareigų, A.Ramanauskienė atsakė: „Tada turės būti perrinkti. Aš raštų, kad kažkas nenori eiti pareigų, negavau. Žinau, kad viena įgaliotinė perdavė jį gyventojai, bet pati jo neskaičiau“.

Pasak pirmininkės, jos kadencija buvo pratęsta įgaliotinių susirinkime.

„Kitą savaitę pristatysiu šią informaciją savivaldybei. Finansinė ataskaita bus pakabinta skelbimų lentose, kaip ir kasmet, kai bus parengta. Jei būdavo atliekami kokie nors darbai, sąskaitos faktūros būdavo atšviečiamos ir taip pat pakabinamos. Viskas buvo padaryta“, – aiškino vadovė.

A.Ramanauskienė nesigynė, kad nuplėšė seniūnaitės pakabintus skelbimus. Tačiau tvirtino, kad jie buvo priklijuoti ant durų.

Paprašyta patikslinti, ar visi, atsakė: „Čia buvo toks dalykas. Labai gerai, kad kvietė į susirinkimą. Bet kabinti ant durų draudžia įstatymas. Tam yra stendai. Seniūnaitė sako taip, aš – kitaip. Pasirodo, viską reikia fotografuoti. Reikės ieškoti liudininkų. Lyg ir kiemsargis buvo kieme, kai plėšiau“.

Paklausta, ar dėl gyventojų nepasitenkinimo neketina trauktis iš užimamų pareigų, A.Ramanauskienė atsakė, jog dar pagalvos, ką daryti.

Komentaras

Algis Gaižutis
Klaipėdos savivaldybės Butų ir energetikos poskyrio vedėjas

Klaipėdoje yra beveik 400 daugiabučių namų savininkų bendrijų. Jos vienija apie 500 pastatų. Kai kurios po kelis. Vyko bendrijų patikrinimai. Įvertinus rezultatus, galiu pasakyti, kad situacija yra liūdna. Pirmiausia dėl pačių pirmininkų kompetencijos. Neretai jie yra neįsigilinę į situaciją ir nevykdo elementarių dalykų. Pirmininkai turėtų išklausyti kokius nors kursus apie darbą. Dabar šias pareigas gali užimti bet kas. Net žmogus, kuris neturi jokio supratimo, o atlygis už darbą yra tikrai nemažas. Problema yra ir gyventojų abejingumas. Gyventojai nesidomi bendrijos veikla. Neretai abejingai į savo darbą žiūri ir išrinkti revizijos komisijos ar valdybos nariai. Jie faktiškai nedalyvauja valdyme. Dėl to bendrijų pirmininkai daro ką nori. Gyventojai turėtų būti aktyvesni. Yra pakankamai svertų kažką padaryti. Revizijos komisija ar revizorius turi nemažai teisių. Jis gali patikrinti finansus. Nustačius pažeidimus, galima kreiptis į teismą. Ką daryti, kai gyventojai yra nepatenkinti pirmininko darbu? Ketvirtadalis būstų savininkų gali kreiptis į bendrijos vadovą ir reikalauti, kad šis surengtų susirinkimą tam tikru klausimu. Pavyzdžiui,  dėl naujo pirmininko išrinkimo. Tai gali inicijuoti ir revizijos komisija. Jei šios nėra, tokių veiksmų gali imtis iniciatyvinė grupė. Tačiau pastaruoju atveju rekomenduočiau gyventojams ateiti į savivaldybę ir pasikonsultuoti, kaip tiksliai viską padaryti. Tikslumas labai svarbus, jei pirmininkas nenori geranoriškai pasitraukti iš pareigų. Surengti susirinkimą tam tikru klausimu pirmininką gali įpareigoti ir savivaldybė.