Sprogus nekilnojamojo turto burbului itin sunkūs laikai atėjo statybų bendrovėms – sumažėjus būstų paklausai jos priverstos įšaldyti jau pradėtų objektų statybas.

Lėtina statybų tempą

Dar visai neseniai nauji daugiabučiai Klaipėdoje dygo kaip ant mielių, o gyventojai juose esančius butus graibstyte graibstė. Daugelis norinčiųjų gyventi naujos statybos būstuose juos pirkdavo net neprasidėjus statyboms – susipažinus tik su popieriuje pavaizduotomis schemomis. Tačiau dabar situacija pasikeitė – lėtėjant ekonomikai bei prasidėjus finansinei krizei statybininkai atsisako kai kurių suplanuotų objektų, o jau pradėtus įgyvendinti – pristabdo. Nors patys statytojai padėties nedramatizuoja, situacija šiame sektoriuje – įtempta.

Bendrovės "Baltijos investicijų grupė", statančios gyvenamųjų namų kompleksą "BIG būstas", valdybos narys Mindaugas Vegelė pripažino, kad stagnacija nekilnojamojo turto rinkoje privertė lėtinti suplanuotų darbų tempus.

"Prieš pradedant įgyvendinti šį projektą niekas nesitikėjo, kad rinkoje įsivyraus tokia padėtis, tad visi buvome nusiteikę itin optimistiškai, tačiau dabar būstų pirkimas sustojo, esame priversti sulėtinti statybų eigą, kol padėtis rinkoje normalizuosis ir būstų paklausa vėl išaugs", – kalbėjo M.Vegelė.

Pasak jo, nors pradėti statyti visi trys suplanuoti daugiabučiai, artimiausiu metu tikimasi užbaigti tik vieno jų statybas. Likusius du bendrovė toliau statys tik tuomet, kai pirmajame daugiabutyje bus išparduoti visi butai.

M.Vegelės teigimu, butai pirmajame korpuse bus pradėti pardavinėti kitų metų pavasarį. Kol kas, anot jo, besidominčiųjų šiais butais klientų daug, bet rezervuoti jų niekas neskuba.

Bankai – didžiausia kliūtis

Vieno anksčiausiai įgyvendinti pradėto Gandrališkių mikrorajono vystytojų planai buvo išties grandioziniai, tačiau dalį jų tenka keisti.

"Esant tokiai sudėtingai situacijai rinkoje esame priversti įšaldyti kai kurių daugiabučių statybas. Kol kas užbaigsime tik tuos namus, kuriuos jau pradėjome statyti šiaurinėje kvartalo pusėje. Viską, kas nepradėta, bet suplanuota, statysime vėliau", – prieš kurį laiką "Klaipėdai" tvirtino bendrovės "Plienas", statančios šį kvartalą, generalinis direktorius G.Bartkevičius.

Milžiniškas paskolas bankams mokančios bendrovės vadovas teigė, kad gyventojų poreikis būstams nėra sumažėjęs, tačiau, bankams sugriežtinus paskolų išdavimą, jie jų paprasčiausiai nebeįperka.

"Mums skambina labai daug žmonių, domisi butais, dažnai aptariame sąlygas, suderiname kainas, tačiau bankai jiems nesuteikia paskolų. Šis stabdys išties smukdo nekilnojamojo turto rinką žemyn", – tuomet kalbėjo G.Bartkevičius.

Kol kas šio kvartalo statybos tik įpusėjo, kada jis visas bus užbaigtas, statytojai prognozuoti nesiryžta.

Parduoda išsimokėtinai

Daugelis siekiančių išsilaikyti rinkoje ir nebankrutuoti būstus pardavinėjančių bendrovių dabar pritraukti klientus bando įvairiais būdais: taikomos didžiulės nuolaidos, perkantiems būstus nemokamai siūloma visa vidaus apdaila, dovanojama vieta automobiliui statyti. Tačiau, pasak nekilnojamojo turto agentūros "Termionas" vadovės Indrės Valionienės, tai rinkos nesuaktyvina.

"Dabar situacija tapo tokia prasta, kad per mėnesį įvyksta vos keli nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandoriai, todėl kiekvienas pritraukti pirkėją stengiasi, kaip išmano. Kai kurie statytojai potencialius klientus vilioja siūlydami būstus įsigyti išsimokėtinai", – tikino I.Valionienė.

Tokį būstą norinčiam įsigyti pirkėjui, anot jos, nereikia kreiptis į banką prašant paskolos – jam galimybę pirkti išsimokėtinai suteikia pats statytojas. Toks klientas turi jam sumokėti pradinį įnašą, o likusią sumą gali išsimokėti per dešimt metų.

"Šis pirkimo būdas turi išties nemažai pranašumų – pirkėjui nereikia rodyti, kiek jis uždirba, – savo galimybes jis turi įvertinti pats. Be to, jis nepermoka, nes nereikia mokėti palūkanų bei įvairių administravimo mokesčių bankams", – paaiškino I.Valionienė.

Tiesa, įsigyti būstą tokiomis sąlygomis siūlyti ryžtasi retas statytojas – kol kas uostamiestyje pirkti butus išsimokėtinai galima tik naujos statybos daugiabučiuose, esančiuose Debreceno gatvėje.

Lauks geresnių laikų

Kone labiausiai išlošė tie nekilnojamojo turto vystytojai, kurie suplanuotų projektų įgyvendinti dar nepradėjo. Šių metų pabaigoje turėjusio startuoti visus sužavėjusio prabangių daugiabučių kvartalo šalia Danės upės "Riversaidas" statybos greičiausiai neprasidės. Anot bendrovės "Verdispar", ketinusios įgyvendinti šį projektą, rinkodaros ir pardavimų direktoriaus Audriaus Valatkevičiaus, nors besidominčių šiuo kvartalu žmonių daug, šiuo metu sąlygos rinkoje jo statyboms nepalankios.

"Kol kas dar neapsisprendėme, ar įšaldysime šio projekto įgyvendinimą, – tai paaiškės sausio pabaigoje, tačiau jau dabar matome, kad situacija rinkoje kasdien vis prastėja, todėl greičiausiai projektą reiks padėti į stalčių ir palaukti, kol rinka atsigaus", – teigė A.Valatkevičius.

Anot jo, įšaldyti šio projekto statybas planuojama dėl per mažo rezervuotų būstų kiekio. Kol kas jų rezervuota tik apie 30 proc., o pradėti statybas buvo planuojama tik tuomet, jei norinčiųjų ten gyventi atsirastų bent 50 proc.

Jei projekto statybos bus atidėtos vėlesniam laikui, anot A.Valatkevičiaus, esami klientai dėl to nenukentės ir jų sumokėti pinigai bus grąžinti.

"Teks klientams paaiškinti situaciją, gražiai atsiprašyti, įteikti po simbolišką dovanėlę ir grąžinti kiekvieno jų įmokėtus rezervacijos mokesčius – po 10 tūkst. litų", – tvirtino A.Valatkevičius.