Naujų butų statybų ir pardavimų kreivės skelbia - keičiasi gyventojų požiūris į nekilnojamąjį turtą (NT). Nors paskutinį praėjusių metų ketvirtį apsukas mažino tiek statytojai, tiek pirkėjai, statistika rodo, kad visuose Lietuvos didmiesčiuose vis populiaresnis tampa prabangesnis būstas, o pigiausi, ekonominės klasės butai nueina į antrą planą.

Sostinėje per praėjusį ketvirtį penktadaliu sumažėjo tik ekonominės klasės naujų parduotų ir rezervuotų butų kiekis. Tuo tarpu vidutinėje klasėje buvo fiksuotas 2 proc. augimas, prestižinės klasės butų per ketvirtį parduota beveik ketvirtadaliu (23 proc.) daugiau nei III 2015-ųjų ketvirtį. Maždaug kas penktas nupirktas būstas - prestižinis. Vilniuje šiame segmente pernai buvo didžiausias visų laikų asortimentas - pirkėjai galėjo rinktis iš 1000 butų skirtinguose prestižinės klasės projektuose.

Kaune 2015-aisiais prabangių būstų naujos statybos namuose padaugėjo trečdaliu. Didžiausias augimas fiksuojamas Klaipėdoje, kur per metus ryškiausiai pakito būtent prestižinės klasės butų pasiūla - nuo 2 iki 8 proc. visų rinkoje esančių naujų būstų. Uostamiestis išsiskiria ir prabangių butų pardavimais. Maždaug kas ketvirtas paskutinį 2015-ųjų ketvirtį nupirktas naujos statybos butas čia buvo prestižinės klasės.

Tiesa, bendrame pardavimų sąraše ekonominės klasės būstai didmiesčiuose vis dar sudaro daugumą. Pasak NT agentūros „Capital centras“ vadovo Manto Mikočiūno, 2015-ųjų paskutinis ketvirtis parodė, kad investuotojus labiau domina aukštesnės klasės, likvidesnis NT, tačiau natūralūs žmonių poreikiai ir resursai daugiausia nukreipti į ekonominės klasės būstą. Pavyzdžiui, Vilniuje jų praėjusį ketvirtį parduota 43 proc., vidutinės klasės būstų - 39 proc. Dažniausiai naujakuriai rinkosi Naujamiestyje, Pašilaičiuose ir Pilaitėje esančius naujos statybos butus. Vertinant visus pernykščius pardavimus, prie populiariausių miesto rajonų dar prisidėtų Žirmūnai.

Bendras per paskutinį pernai metų ketvirtį parduotų ir rezervuotų butų kiekis Vilniaus rinkoje sumažėjo 6 proc., palyginti su 2015-ųjų III ketvirčiu. Tačiau lyginant su 2014-ųjų IV ketvirčiu vis dar fiksuojamas ryškus pardavimų augimas (68 proc.).

Tokiu pačiu tempu (-6 proc.) kaip pardavimai, IV 2015-ųjų ketvirtį mažėjo ir naujos statybos būstų pasiūla Vilniuje. Rinka pasipildė 270 naujų ekonominės klasės butų, vidutinėje pristatyta 216, o prestižinėje 77. Daugiausia butų išdygo Pilaitėje (177), dar 139 - Žvėryne. Per ketvirtį pasiūlyti 563 butai, o iš viso sostinės rinkoje šiuo metu galima rinktis iš 3981 buto. Per 2015 metus pirkėjams iš viso buvo pristatyti 7400 naujų butų. Šis skaičius didesnis buvo tik 2007-aisiais (7600 naujų butų). Šiuo metu Vilniuje didžiausias naujų butų pasirinkimas yra Naujamiestyje, Šnipiškėse ir Žirmūnuose.

Praėjusio ketvirčio pabaigoje ekonominės klasės butai Vilniuje vidutiniškai kainavo 1315  eur/kv. m., vidutinės 1713 eur/kv. m., prestižinės 2503 eur/kv. m. Lyginant su paskutiniu 2014-ųjų ketvirčiu ekonominėje klasės butai brango 5,4 proc., vidutinės ir prestižinės pigo atitinkamai 1,2 proc. ir , 4,3 proc. Brangiausiai butai šiuo metu parduodami Senamiestyje (1406-4766 eur/kv. m.), Užupyje (1590-4500 eur/kv. m.) ir Žvėryne (1579-5484 eur/kv. m.). Pigiausiai NT galima įsigyti Naujojoje Vilnioje (815-1324 eur/kv. m.), Justiniškėse (890-1275 eur/kv. m.) ir Pašilaičiuose (869-1666 eur/kv. m.).

M. Mikočiūnas prognozuoja, kad NT rinka Vilniuje išliks aktyvi, o staigių kainų pokyčių artimiausiu metu nenumato. „Pirmąjį ir antrąjį šių metų ketvirtį NT kainos turėtų nuosekliai augti  maždaug 2-3 proc., stipresnį augimą stabdys didelė naujos statybos pasiūla NT rinkoje, ypatingai ekonominiame segmente. Antroje metų pusėje kainos stabilizuosis, daugiausia įtakos tolimesnei kainų raidai turės makroekonominiai veiksniai“, - teigė M.Mikočiūnas.