- BNS inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Pirmąjį šių metų Vilniuje baigti statyti trys biurų pastatai, jų užimtumas atidarymo dieną buvo didelis. Bendras neišnuomotų patalpų ir nuomos kainų lygis sostinės modernių biurų rinkoje kol kas išlieka stabilus, tačiau iki metų pabaigos dėl rekordiškai augsiančios pasiūlos turėtų keistis, skelbia nekilnojamojo turto paslaugų kompanija CBRE.
„Pirmąjį pusmetį dominavo išankstiniai nuomos sandoriai, kuriais išnuomota 28,8 tūkst. kv. metrų ploto, tuo tarpu jau pastatytuose pastatuose išnuomota 7,1 tūkst. kv. metrų ploto. Nors 2016 metais rinka įsisavino daugiau nei 70 tūkst. kv. metrų ploto naujų biurų ploto, tačiau, regis, paklausa jiems ir toliau išlieka didelė“, - rašoma apžvalgoje.
Joje nurodoma, kad trys nauji biurai - „B Nordic 26“, komplekso „Duetto“ pirmasis pastatas bei „Maxima LT“ administracinis pastatas - rinkai pasiūlė beveik 19 tūkst. kv. metrų ploto patalpų.
Per 6 mėnesius sudaryta 15 nuomos sandorių ir išnuomota daugiau nei 35,9 tūkst. kv. metrų modernių biurų ploto.
CBRE duomenimis, didžiausi nuomininkai išlieka paslaugų centrai bei IT kompanijos.
Anot apžvalgos, neišnuomotų patalpų lygis išliko stabilus ir siekė 4,8 proc.
„Tai daugiausiai lėmė aktyvi įmonių naujų biurų paieška ir išankstinių nuomos sutarčių sudarymas, o nauji biurų pastatai dažniausiai atidaromi beveik išnuomoti. Pavyzdžiui, I pusmetį atidarytų biurų pastatų užimtumas siekė 87 proc. Panašias tendencijas galima stebėti ir dar statomų pastatų atžvilgiu. Vis dėlto, atsižvelgiant į suplanuotą pasiūlą, bendra vakansija iki metų pabaigos turėtų išaugti iki 7-8 proc., jei visi projektai bus užbaigti, kaip suplanuota“, - rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, prognozuojama, kad bendras neišnuomotų patalpų lygis augs, tačiau šiuo metu sudėtinga rasti apie 3 tūkst. kv. metrų ploto biurų patalpų dar statomuose pastatuose.
„Nors tiek A, tiek B klasės biurų patalpų pasiūla sparčiai auga, bendras modernių biurų pastatų plotas labiausiai didėja dėl A klasės pastatų statybų pastaruosius kelerius metus. Ši tendencija turėtų tęstis ir 2017 metais, kai rinkai planuojama pasiūlyti 43,2 tūkst. kv. m ploto A klasės patalpų naujuose biurų pastatuose - tai dešimtmečio rekordas“, - rašoma apžvalgoje.
CBRE duomenimis, I pusmetį biurų nuomos kainos Vilniuje išliko panašaus lygio, kaip ir pernai: A klasės biurai buvo nuomojami už 13,5-16,5 euro/kv. m, B klasės - 9-13 eurų/kv. m.
„Vis dėlto plėtotojai vertina gerai žinomas tarptautines ir vietines kompanijas, todėl faktinės nuomos kainos išankstinėse nuomos sutartyse yra žemesnės. Dėl plėtojamos naujos pasiūlos, nuomos kainos turėtų turėtų šiek tiek mažėti, ypač B klasės ir senesniuose biurų pastatuose. Potencialūs biurų nuomininkai taip pat turės galimybę susiderėti dėl patrauklesnių nuomos sąlygų pastatuose, kurių užimtumo lygis žemas. Vis dėlto specifiniai reikalavimai dėl pastato lokacijos, patalpų išdėstymo, automobilių stovėjimo vietų apriboja A klasės biurų patalpų pasirinkimą, todėl nuomos kainos tokiuose pastatuose turėtų išlikti stabilios“, - rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, nors metai prasidėjo kukliai, prognozuojama, jog bendra biurų pasiūla šiemet turėtų išaugti rekordiniais 95,9 tūkst. kv. metrų.
„Iš viso suplanuota baigti 12 projektų statybas, tačiau kai kurių pabaiga gali persikelti į 2018-uosius dėl užtrukusių statybos darbų bei skirtingo išnuomojimo lygio“, - rašoma apžvalgoje.
Taip pat nurodoma, kad I pusmetį Vilniuje sudaryti trys biurų pastatų pardavimo sandoriai, kurių vertė siekė 75,6 mln. eurų: perleistas pirmasis komplekso „Duetto“ pastatas, biurų pastatai „Vertas“ ir „Penta“ (buvęs „Pentagon“).
CBRE duomenimis, pusmečio pabaigoje bendras modernių biurų plotas Vilniuje siekė daugiau nei 573 tūkst. kv. metrų.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Iki gegužės pabaigos – eismo pakeitimai Stoties žiedo prieigose
Atliekant inžinerinių tinklų rekonstrukcijos darbus, gegužės 17–31 dienomis bus laikinai pakeistas eismo organizavimas Vilniaus geležinkelio ir autobusų stočių prieigose. ...
-
Vilniaus oro uostas ieško kavinių operatorių naujam terminalui
Bendrovė Lietuvos oro uostai (LTOU) ieško kavinių ir barų operatorių būsimam keleivių išvykimo terminalui Vilniaus oro uoste. LTOU ketvirtadienį pranešė paskelbusi patalpų nuomos konkursą, kuriame tikisi ir tarptautinių kompanij...
-
Vilniuje užfiksuota padidėjusi oro tarša
Ketvirtadienį sostinės Žirmūnų rajone užfiksuota padidėjusi kietųjų dalelių (KD10) koncentracija. ...
-
Nacionalinio stadiono telenovelėje naujas posūkis – lyg spjūvis visiems vilniečiams į veidą17
Vilniaus Nacionalinio stadiono telenovelė pasiekė naują stadiją. Sostinės taryba pritarė patobulintam statybų projektui, atsižvelgdama į Viešųjų pirkimų tarnybos pateiktas rekomendacijas. ...
-
Paskutinis laikinų pokyčių etapas Vilniaus oro uosto schemoje: atsiras nauja aikštelė1
Lietuvos oro uostai praneša, kad vykstant Vilniaus oro uosto prieigų ir visos eismo schemos rekonstrukcijai, nuo birželio 3 dienos, atvykus automobiliu, keleivius išlydėti ir pasitikti bus galima naujai įrengtoje aikštelėje P2, esan...
-
Vilniuje ruošiamasi surengti pirmąją piliečių asamblėją3
Ateinančiais metais Vilniaus miesto savivaldybė planuoja surengti pirmąją piliečių asamblėją, kurios tikslas – įtraukti gyventojus į gyvenamųjų rajonų atnaujinimą. ...
-
Sostinės centre – eilės norinčiųjų pasitikrinti sveikatą: atliekami širdies nepakankamumo tyrimai
Širdies nepakankamumas Lietuvoje kasmet nustatomas apie 10 tūkst. asmenų, o tikimybė susirgti šia liga yra 1 iš 5, sako Širdies nepakankamumu sergančiųjų asociacijos vadovė Aistė Štaraitė. Todėl, pažymi ji, labai s...
-
Vilniaus miesto savivaldybė skirs paramą ispanų kalbos mokytojams4
Siekiant mažinti rusų kalbos mokymą bei pritraukti į ugdymo įstaigas daugiau ispanų kalbos mokytojų, Vilniaus miesto savivaldybės taryba trečiadienį nustatė šių pedagogų pritraukimo ir finansinio skatinimo sąlygas. ...
-
Apie nuo legioneliozės mirusį vyrą: mama liūdną žinią išgirdo per Motinos dieną6
Vilniuje – mirtis nuo legioneliozės. Mirė 45-erių vyras. Apie įvykį sužinoję Justiniškių daugiabučio kaimynai išsigando dėl savo sveikatos – jie pasigenda informacijos iš atsakingų institucijų. Visuomenės sveikatos...
-
„Amžiaus“ klausimas išspręstas: išrinktas naujas Salomėjos Nėries gimnazijos pavadinimas23
Vilniaus miesto savivaldybės taryba nutarė Salomėjos Nėries gimnaziją pervadinti Vyčio vardu. ...