Iki metų pabaigos planuojama atidaryti 4 naujus biurų centrus, ir nuomininkams bus sudarytos didesnės pasirinkimo galimybės. Tuo tarpu 2020 m. iškils net 15 naujų biurų, o modernios biuro erdvės rodiklis vienam gyventojui išaugs apie 30 proc., skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. antro ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Inside Vilnius Office Market“.

Baigiantis pirmam 2018 m. pusmečiui, A klasės pastatų vakansija Vilniuje siekė 1 proc., o B klasės biuruose - 3,9 proc. Bendras vakansijos rodiklis A ir B klasės biuruose siekė 2,6 proc. Žemiau šie rodikliai paskutinį kartą buvo nukritę tik 2015 metais.

„Pirmą šių metų pusmetį Vilniaus rinkai buvo pasiūlyta tik apie 9 tūkst. kv. m naujos nuomojamo biuro erdvės - tuo tarpu rinkos poreikis moderniai erdvei yra gerokai aukštesnis. Pasyvesnį pusmetį lėmė užtrukę rangos darbai ir didelis užbaigtų statybų kiekis 2017 m. pabaigoje“, - pranešime teigia „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

Antrą metų pusmetį numatoma atidaryti 4 verslo centrus: A klasės „Asgaard keys“, „Business Stadium“, trečiąjį biurų komplekso „3 Burės“ bokštą ir B klasės „Duetto II“, kurie Vilniaus biurų rinkos erdvę išaugins 39 tūkst. kv. m. Kol kas daugiau nei 40 proc. šio ploto dar nėra išnuomota.

Anot G. Toločkos, šių objektų atidarymas kiek padidins vakansijos rodiklį.

„Šiuo metu biurų rinka yra nusvirusi į biurų nuomotojų pusę, todėl įmonės, ieškančios biuro, dažniausiai renkasi tik iš vieno objekto, nes kituose moderniuose pastatuose vietos tiesiog nėra. Naujieji verslo centrai atstatys balansą - laisvo ploto bus kiek daugiau, o vakansija priartės prie 5 proc. Vis dėlto vakansijos rodiklis Lietuvos sostinėje ir toliau išliks vienas mažiausių Europoje“, - teigia „Newsec“ analitikas.

Iki 2020 m. Vilnius biurų rinka pasipildys penkiolika verslo centrų, kurių bendras plotas sudarys 192 tūkst. kv. m modernios biuro erdvės. Tiesa, 45 proc. šios erdvės jau yra išnuomota nuomininkams sudarius išankstines nuomos sutartis, o tai reiškia, kad vakansija 2020 m. pagaliau pasieks sveiką lygį, kuris šiuo metu yra itin žemas.

„Biurai bus vystomi ne tik centriniame Vilniaus verslo kvartale, bet ir mikrorajonuose: Baltupių mikrorajone numatyta „Technopolio“ plėtra, kur bus išvystyta daugiau nei 20 tūkst. kv. m biuro erdvės, 40 tūkst. kv. m Lazdynuose, Laisvės prospekte, rinkai pasiūlys „Vastint“ plėtojamas „Business Garden“ verslo centras“, - pranešime cituojamas G. Toločka.

Jis atkreipia dėmesį, kad, įgyvendinus šiuos ir kitus projektus, modernios biuro erdvės vienam gyventojui rodiklis sostinėje pasieks 1,5 - mieste bus apie 850 tūkst. modernios biuro erdvės, tenkančios apie 550 tūkst. gyventojų. Tuo tarpu ekonomiškai stipriuose centrinės Europos miestuose šis rodiklis artimas 2 kv. m erdvės gyventojui, o kai kur - net daugiau.

„2018 m. Vilniuje vienam gyventojui tenka 1,1 kv. m modernios biuro erdvės - Baltijos šalyse daugiau tenka tik Taline, kur jis siekia 1,7 kv. m gyventojui. Didžiausių centrinės Europos miestų patirtis rodo, kad, pasiekus 2 kv. m biuro erdvės vienam gyventojui rodiklį, biurų plėtra tampa nuosaikesnė, jeigu miesto gyventojų skaičius išlieka stabilus. Todėl Vilnius dar turės neišnaudoto potencialo ir po 2020 metų“, - sako „Newsec“ analitikas.

Pirmą šių metų pusmetį išnuomota daugiau kaip 35 tūkst. kv. m ploto biuro erdvės, iš jos daugiau nei 10 tūkst. kv. m biuro ploto išnuomojo informacinių technologijų įmonės.

„Modernios biuro erdvės paklausą augina informacinių technologijų bendrovės - „Tesonet“, NFQ, „Trafi“, „Blockchain solutions“ ir mažesnės įmonės. Pirmą metų pusmetį ši tendencija buvo ypač ryški, kai tokio tipo įmonės sudarė beveik trečdalį visų naujų nuomos sandorių. Didžiausią kontraktą tarp šių įmonių sudarė viena tarptautinė IT įmonė, išsinuomodama visą dar tik pradėto plėtoti verslo centro „Green Hall 3“ plotą, kuris sudaro 2,8 tūkst. kv. m“, - sako G. Toločka.

Pirmą metų pusmetį sudarant 75 proc. nuomos sandorių Vilniuje sandorio šalis konsultavo „Newsec“. Prognozuojama, kad iki 2018 m. pabaigos visas išnuomotas biuro plotas gali sudaryti apie 70 tūkst. kv. m.