Nuo Pilaitės iki Centro –10 minučių Daugiabučių statytojai ir tokiais pažadais vilioja pirkėjus. Žurnalistinį eksperimentą atlikusi „Vilniaus diena“ įsitikino: tiek laiko užteks, jei nepaisysite Kelių eismo taisyklių.

Nekilnojamojo turto rinką užplūdus niūrioms nuotaikoms pardavėjai reklamai išleidžia dukart daugiau lėšų nei prieš metus. Didžiausia paklausa išlieka miesto centre arba netoli jo esančių butų. Beveik kiekviename skelbime nekilnojamojo turto plėtotojai nurodo atstumą iki Centro – ir kilometrus, ir laiką, kurį sugaišite nuvažiuoti iki centrinio pašto.
„Parduodamas butas: iki Centro – 5 minutės. Katedros aikštę automobiliu pasieksite per 7 minutes“, „Parduodu namą ramioje vietoje. Iki Senamiesčio – 5 minutės“ skelbia pardavėjai. Atrodo, kad kai kurių reklamų sumanytojai persistengė ir pradėjo klaidinti pirkėjus.

„Vilniaus diena“ interneto skelbimų svetainėse išrinko tris būstus skirtinguose miesto rajonuose. Įsitikinome, kad kai kurie nurodo netikslų laiką, bet kiti nekilnojamojo turto plėtotojai negudrauja.

Pirmas eksperimentas

Objektas: 3 kambarių butas Karaliaučiaus gatvėje, Pilaitėje
Reklama: iki Centro – 10 minučių.
Eksperimento rezultatas: iki Centro – 19 minučių.

Skubiai, be tarpininkų ir pigiai parduodamas 3 kambarių butas Pilaitėje. Iki miesto centro – 10 minučių“, –
patogią vietą giria buto pardavėjas. Apie 13 val., kai gatvėse dar nėra spūsčių, atstumą nuo Pilaitėje esančios Karaliaučiaus gatvės iki Katedros aikštės įveikiame per 19 minučių „Darbą baigiu 17 val. Tokiu metu visur susidaro automobilių spūstys. Iš Centro į namus važiuoju 35 minutes“, – pasakojo Karaliaučiaus gatvėje gyvenantis Pranas Kalinauskas.
„Nederėtų teikti daug reikšmės tai reklamai. Kai rinka snaudžia, į atstumą niekas nebekreipia dėmesio. Gali ir gerą kainą siūlyti, ir gerą rajoną, bet pirkėjų nėra. Pilaitėje esančio buto neparduodu kelis mėnesius. Apskaičiavau, kad dabar tai būtų nuostolinga. Būsto vieta, infrastruktūra, atstumas iki Centro rūpi šeimoms, o jauniems ir vienišiems žmonėms tai nerūpi. Svarbiausia – kaina“, – mano buto pardavėjas Žydrūnas Petravičius.
Vyras pastebėjo ir kitą tendenciją – norintys gyventi Centre tiesiog išsinuomojo butą ir laukia, kol pradės mažėti nekilnojamojo turto kainos. „Manau, po dvejų metų kainos vėl pakils. Tada ir pardavinėsiu savo butą“, – sakė Ž.Petravičius.

Antras eksperimentas

Objektas: gyvenamasis namas Birželio 23-iosios gatvėje, Naujamiestyje.
Reklama: iki Centro – 5 minutės.
Eksperimento rezultatas: iki Centro – 6 minutės.

„Statomas kvartalas yra strategiškai patogioje vietoje. Turėsite galimybę greitai pasiekti visus Vilniaus rajonus ir Centrą – ir viešuoju transportu, ir nuosavu automobiliu. Kelionė iki Centro automobiliu truks iki 5 minučių“, – rašoma skelbime.
„Vilniaus diena“ įsitikino, kad skelbime nurodytas laikas – beveik tikslus. 9 val. Katedros aikštę pasiekėme lygiai per 6 minutes. Iš ryto, kai J.Basanavičiaus ir kitose Naujamiesčio gatvėse – spūstys, sugaišome gerokai ilgiau. Gedimino prospektą pasiekėme per 20 minučių.
Ar pirkėjams svarbu, kad butas būtų arti Centro? „Šiuo metu į atstumą kreipiama mažiausiai dėmesio. Būsto pirkėjams labiau rūpi buto plotas, kaina ir apdaila. Be to, Vilnius nedidelis miestas. Tie, kurie ieško buto, žino, kaip išsidėstę sostinės rajonai“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros „ŽiaValda“ klientų aptarnavimo vadybininkė Julija Rimšaitė.

Trečias eksperimentas

Objektas: kvartalas prie Pavilnių regioninio parko.
Reklama: iki Centro – 15 min.
Eksperimento rezultatas: iki Centro – 15 minučių.

„Parduodamas puikus namas netoli Vilniaus centro. Strielčiukų gatvė – tai unikali vieta prie Pavilnių regioninio parko. Iki Vilniaus arkikatedros – 8 km. Dieną – puikus susisiekimas –
jokių spūsčių, o Centrą pasieksite per 15 minučių. bet kuriuo paros metu“, –
gerą vietą reklamuoja pardavėjai.
Skelbimo autorius nemelavo. Apie 12 val. Katedros aikštę pasiekiame lygiai per 15 minučių. „Šiandien pirkėjams svarbiausia kaina. Visa kita žmonėms nerūpi. Mūsų įmonė užsiima mažų namų statybomis, į vidutinį pirkėją nesiorientuojame, tokių labai mažai. Statome nebrangius namus – jų kaina iki 400 tūkst. litų. Dabar tokių namų paklausa didžiausia“, – sakė bendrovės „Namas jums“ juristas Alvydas Minkevičius.
Pirkėjų kol kas netrūksta, tačiau yra buvę, kad būstą pardavinėjo 9 mėnesius. „Kartais užtrunkame dėl dokumentų tvarkymo“, – kalbėjo A.Minkevičius.

IRMINA ŠIMONĖLYTĖ, NEKILNOJAMOJO TURTO AGENTŪROS „101 PROCENTAS“ RINKODAROS SPECIALISTĖ

– Kas pirkėjams daro didžiausią įtaką perkant būstą?
– Svarbiausiais kriterijais tampa pardavimo kaina ir buto kokybė. O ieškantys prabangių butų orientuojasi į kokybę ir prestižą.
– Kokios tendencijos vyrauja? Žmonės labiau linkę pirkti butą, namą, o gal nuomotis?
– Butų vilniečiai neperka dėl griežtų būsto kreditavimo sąlygų ir prognozių, kad kris nekilnojamojo turto kainos. Dalis klientų neturi pakankamai santaupų pradiniam įnašui. Jie butus nuomojasi.
– Ar išaugusi reklamos apimtis išjudins nekilnojamojo turto rinką?
– Nekilnojamojo turto rinkoje sandorių skaičius nėra toks didelis kaip anksčiau. Ateityje numatoma didesnė būsto nuomos paklausa. Tai pakoreguos ir nuomos kainas. Tačiau visada bus norinčių turėti nuosavą gyvenamąjį būstą. Nekilnojamasis turtas Lietuvoje brangus, tačiau ne toks kaip kai kuriose kitose Europos sostinėse.