Uostamiesčio savivaldybė, suskubusi užbėgti už akių pasigirdusioms spekuliacijoms dėl "Memelio miesto" teritorijos konversijos, kad čia neva vėl bus vykdoma uosto veikla, pasitelkė meduolio ir botago principą. Deklaruojama, jog įsipareigojimų nepaisančių investuotojų laukia sankcijos, o pastangos bus įvertintos visomis įmanomomis lengvatomis.

Daugiau bendradarbiavimo

Žinia, pirmiausia skirta investuotojams, sulaukė ir uostamiesčio architektų bendruomenės dėmesio. Valdžios ryžtą sveikinantys specialistai vis dėlto pripažįsta, jog savivaldybės indėlis gaivinant "Memelio miesto" teritoriją galėtų būti ir svaresnis.

Lietuvos architektų sąjungos Klaipėdos apskrities organizacijos (LASKAO) valdybos pirmininkas Vaidotas Dapkevičius apgailestavo, jog ambicingų šios teritorijos konversijos užmojų taip ir nepavyko įgyvendinti, nors būta sveikintinų tiek buvusių jos valdytojų, tiek architektų pastangų.

"Manau, šiandien tie žingsniai turėtų būti ryžtingesni, o savivalda galėtų šiame procese dalyvauti su aiškesne pozicija. Reikėtų ieškoti glaudesnių bendradarbiavimo formų. Pavyzdžiui, nuo kitų metų įsigalioja naujas Teritorijų planavimo įstatymas. Viena jo nuostatų teigia, kad teritorijos bus planuojamos ne atskirais sklypais, turtiniais vienetais, o kvartalais, stambesniais miesto elementais. Tad miestas galėtų prisidėti šios teritorijos planavimo procese, galbūt padėti ieškoti lėšų ar kartu su investuotojais formuluoti užduotis, pristatinėti galimybių studijas – kitaip tariant, įsitraukti į procesus iš organizacinės pusės", – įvardijo pašnekovas.

Tuo tarpu savivaldybė tikina, kad savo ruožtu nesikrato visos įmanomos pagalbos investuotojams, derinant teritorijos planavimo dokumentus minimaliais terminais bei taikant mokestines lengvatas, tačiau miesto vizijos neatitinkančiai plėtrai numato taikyti didesnius nekilnojamojo turto mokesčius.

Skaičiavo šimtus milijonų

Šios teritorijos konversijos epopėja tęsiasi bemaž šešerius metus. 2006-iaisis buvusios laivų statyklos pastatų kompleksą įsigijusi bendrovė "Memelio miestas" puoselėjo ambicingus planus prie marių įsteigti naująjį Klaipėdos centrą. 2010 m. skaičiavimais, investicija į šį projektą turėjo siekti 250 mln. litų.

Tačiau įmonei nepavyko įgyvendinti savo planų – jai priklausęs turtas šiemet buvo parduotas iš varžytynių. Naujoji valdytoja – vieno šalies banko nekilnojamojo turto valdymo bendrovė –
šiandien šį turtą pardavinėja už 32 mln. litų.

Klaipėdos apskrities architektų bendruomenės vadovas V.Dapkevičius nesiėmė spręsti, ar anuomet investuotojų pristatyta šio kvartalo vizija, netgi pasiūlyti architektų projektai atitinka šiandienos realijas ir poreikius. Tačiau specialistas pripažino, jog pokyčių čia reikėtų imtis itin atsakingai.

Pasak V.Dapkevičiaus, vertinant analogus Europoje, "Memelio miesto" teritorijos vertė, svarba – neabejotina, tai yra vartai į Klaipėdą, į žemyninę Lietuvą. "Ši teritorija kaip jokia kita patraukli plėtoti, juo labiau kad po truputį atsigauna ir statybų sektorius", – kalbėjo pašnekovas.

Pastatai – miestoženkliai

LASKAO vadovo manymu, bet kokiu atveju gyvenamosios bei komercinės zonos "Memelio mieste" neturėtų užimti didžiosios dalies ploto.

"Tokios teritorijos, kuri suteikia laisvą priėjimą prie vandens, funkcijos turi būti kuo įvairesnės. Ji gana didelė, tad galbūt čia dar reikėtų ne tik pramoginės, bet ir edukacinės paskirties. Būtų smagu, kad tokioje patrauklioje vietoje atsirastų pastatai su savo tipologija. Tokie, kurie įplaukiant į Klaipėdą galėtų tapti savotiškais miestoženkliais. Komerciniai pastatai tam nelabai tinka – tai veikiau turėtų būti visuomeniniai, pramoginiai statiniai, kurie ne tik savo tūriu, bet ir panaudojimo paskirtimi galėtų būti reprezentatyvūs, galiausiai padidintų ir pačios teritorijos vertę. Tai galėtų būti ar konferencijų centras, ar muziejus, galiausiai – Muzikinis teatras", – pripažino V.Dapkevičius.

Pašnekovo nuomone, galbūt dabar kaip tik tinkamas metas grįžti prie pastarosios idėjos.

"Nebūtinai tai turėtų būti pastatas ant vandens, tačiau jis labai papuoštų krantinę, suteiktų svorio visai teritorijai. Pavyzdžiui, Skandinavijos šalyse įplaukos į miestą itin eksploatuojamos.

Argumentai, kad šalia vyksta krova, manau, šiais laikais nebėra labai įtikinami, kalbant apie triukšmą, kitus nepatogumus. Šiandien technologinės galimybės leidžia pasiekti, kad pastatai būtų pakankamai atsparūs tokiems fiziniams poveikiams", – aiškino architektas.

Vizija, netapusi kūnu

Vietoje laivų remonto įmonės "Laivitė" turėjusiame iškilti naujajame "Memelio miesto" kvartale planuota įrengti būstus, prekybines patalpas, viešbutį, biurus, naktinius klubus, SPA, kazino. Planuota, kad krantinės bus patogiai pritaikytos pramoginiams laivams. Automobilių stovėjimo aikštelės teritorijoje buvo numatyta įrengti po žeme. Kvartalo teritorija – 6,87 ha, leidžiamas užstatymo plotas – 5,3 ha, projekte buvo numatyta, jog bus užstatytas 3,8 ha. Pagrindiniu kvartalo akcentu turėjo tapti ne aukštesnis nei 30 m viešbutis, gyvenamieji ir biurų pastatai – 4–7 aukštų. Pastarieji numatyti arčiau gatvės, o gyvenamieji plotai – palei Danės krantinę.
Plotų panaudojimas:
Gyvenamoji paskirtis – 32 326 kv. m
Biurai – 25 355 kv. m
Prekybos vietos – 19 308 kv. m
Viešbutis – 18 412 kv. m
Konferencijų salės – 2 100 kv. m
Sveikatingumo centrai – 4 213 kv. m
Kazino – 1 030 kv. m
Restoranai ir kavinės – 1 192 kv. m
Kita paskirtis – 2 389 kv. m
Rekonstruotų plotų – 453 kv. m

Šaltinis: memelcity.lt.