Klaipėdoje situacija kitokia
Pasak įregistruotus NT sandorius fiksuojančių Registrų centro analitikų, artimiausi mėnesiai gali tiesiogiai priklausyti nuo ekonominių ir geopolitinių veiksnių.
Per pirmąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 30,4 tūkst. pirkimo–pardavimo sandoriais perleistų NT objektų – 4 proc. daugiau nei 2025 metų sausį–kovą, kai buvo įregistruota 29,3 tūkst. NT objektų pardavimų.
Vien tik per kovo mėnesį įregistruota 10,4 tūkst. NT sandorių – 0,2 proc. daugiau nei praėjusių metų kovą (10,3 tūkst.) ir 10,4 proc. daugiau nei šių metų vasarį (9,4 tūkst.).
Augimas pastebimas ir būstų pardavimuose.
Šiemet Lietuvoje įregistruota 8,5 tūkst. butų pardavimų – 1,3 proc. daugiau nei 2025-ųjų sausį–kovą, kai buvo įregistruota 8,4 tūkst. butų sandorių.
Tačiau kovo mėnesį įregistruota 2,8 tūkst. butų sandorių, arba 7,7 proc. mažiau nei pernai kovą, bet 6,6 proc. daugiau nei šių metų vasarį.
Registrų centro duomenimis, Vilniuje šiemet įregistruota 3,1 tūkst. butų pardavimų, arba 1,9 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, Kaune – 1,2 tūkst. (5,1 proc. daugiau).
Tačiau Klaipėdoje situacija šiek tiek kitokia – čia per pirmąjį ketvirtį įregistruota apie 700 butų sandorių, arba 5,1 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai.
Pirkėjai šiemet delsė ilgiau
Anot nekilnojamojo turto agentūros Klaipėdoje „Gijoneda“ vadovo Edmundo Jankaus, uostamiestyje rinka šiuo metu iš esmės išlieka stabili, tačiau metų pradžia nebuvo vienoda.
„Aš tik galiu patvirtinti, kad NT rinka Klaipėdoje šiuo metu yra tikrai stabili. Kalbant apie Klaipėdą, metų pradžioje antrinė rinka pirmus du mėnesius buvo tikras štilis (rinkos sulėtėjimas, aktyvumo stoka), o kovo mėnesį jau sparčiai įsivažiavo“, – tvirtino E. Jankus.
Pasak vadovo, šių metų pradžia ženkliai skyrėsi nuo praėjusių – 2025-aisiais sausis ir vasaris buvo aktyvesni, o šiemet pirkėjai ilgiau delsė.
„Pirmas, antras šių metų mėnuo, žiūrint į antrinę rinką, buvo štilis, praktiškai vienetai, nes labai nedaug butų buvo perkama. Antrinė rinka atsigavo tik trečią mėnesį – kovą“, – aiškino pašnekovas.
Tuo metu pirminėje rinkoje, anot specialisto, didesnių svyravimų nejaučiama – vyksta statybos, plėtojami nauji projektai, o pirkėjų susidomėjimas išlieka.
„Kalbant apie pirminę rinką, tai ar praėję metai, ar šie – viskas laikosi stabiliai, vyksta pirkimai, statybos, nauji projektai, o ir žmonės rodo susidomėjimą, todėl viskas šiuo metu tikrai yra neblogai“, – pažymėjo E. Jankus.
Nepasakyčiau, kad žmonės šiemet abejotų ar ilgiau svarstytų prieš pirkdami būstą.
Perkamiausi – nedideli butai
Didžiausia paklausa Klaipėdoje, kaip ir anksčiau, išlieka vidutinio dydžio būstams.
„Visada perkamiausi išlieka dviejų kambarių butai. Vidurkis yra apie 50–60 kvadratinių metrų – tai yra „einamiausi“ butai“, – pažymėjo NT specialistas.
Visgi pastebima, kad didžioji dalis pirkėjų Klaipėdoje būstą įsigyja ne investicijai, o gyvenimui.
„Vienareikšmiškai didesnis procentas perkančiųjų yra tie, kurie perka būstą gyvenimui. Dažniausiai tai yra žmonės, kurie ieško pirmojo būsto, arba keičia savo būstą į naujesnį“, – atskleidė E. Jankus.
Nors viešojoje erdvėje daug kalbama apie ekonominį neapibrėžtumą, neaiškią perspektyvą ir rinką neigiamai veikiančius įvykius bei infliaciją, NT agentūros vadovas tikino, kad pirkėjų elgsena kol kas iš esmės nesikeičia.
„Nepasakyčiau, kad žmonės šiemet abejotų ar ilgiau svarstytų prieš pirkdami būstą – visada buvo tam tikras procentas, kuris renkasi ilgiau, tad šiuo atžvilgiu niekas nepasikeitė“, – teigė jis.
Namų parduota daugiau
Panašios tendencijos fiksuojamos ir kituose NT segmentuose.
Remiantis Registrų centro pateikta informacija, per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje įregistruota ir 2,7 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų – 2,7 proc. daugiau nei 2025 metų sausį–kovą, kai buvo įregistruota 2,6 tūkst. namų pardavimų.
Kovo mėnesį įregistruota 975 gyvenamųjų namų sandorių arba 2,3 proc. daugiau nei praėjusių metų kovą ir 18,2 proc. daugiau nei šių metų vasarį.
Vertindamas šiandieninę situaciją Klaipėdoje, E. Jankus artimiausiais mėnesiais didelių pokyčių neprognozuoja.
„Aš manau, kad šiemet kažkokių didelių pokyčių neturėtų būti – net ir atsižvelgus į tai, kad bus išmokomos ir antrosios pakopos pensijų pinigai, rinka išliks stabili, ir viskas bus gerai“, – tikino specialistas.
(be temos)