Trečiąjį šių metų ketvirtį butų kainos Kaune vis dar krito. Tiesa, sumažėjimas nedidelis – nesiekia nė procento.

Pigs prasti butai

Vilnius iš šalies didmiesčių nekilnojamojo turto (NT) rinkoje išsiskiria tuo, kad jame vieninteliame kainos per ketvirtį pakilo.

„Nepaisant skirtingų nuotaikų atskiruose regionuose, ateityje būsto kainos tame pačiame mieste ar netgi tame pačiame miesto rajone gali judėti nevienodomis kryptimis. Neparduoti prastesni butai (ploto, išplanavimo ar langų orientacijos atžvilgiu), bankrutavusių statytojų daugiabučiuose pastatyti gyvenamieji plotai gali ir toliau kiek pigti“, - kalba Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

Naujos statybos butų pasiūla Kaune trečiąjį ketvirtį smuko 4 proc. (nuo metų pradžios - 20 proc.).

Individualių namų rinkoje teigiamų kainų pokyčių trečiąjį šių metų ketvirtį nebuvo užfiksuota. Per 2010-ųjų antrąjį ir trečiąjį ketvirčius namų kainos, priklausomai nuo didmiesčio, nesikeitė arba mažėjo 1-3 procentais.

Domisi sodybomis

Nekilnojamojo turto portalo aruodas.lt atliktos apklausos rezultatai rodo, kad šiuo metu lietuviai ne tik ieško pirkti nekilnojamąjį turtą, bet ir aktyviai bando parduoti jau turimą.

Daugiau nei kas trečias svetainės apklaustas respondentas ketina įsigyti būstą artimiausią pusmetį, beveik tiek pat respondentų nori ne pirkti, bet ieško pirkėjų turimam nekilnojamajam turtui.

Atliktas tyrimas rodo, kad būsto ieškančiuosius vis dar labiausiai domina butai, tačiau susidomėjimas šiek tiek sumažėjęs nei prieš pusmetį. Butą šiuo metu norėtų pirkti apie 33 proc. respondentų. Kiti 30 proc. rinktųsi namą. Per paskutinius šešis mėnesius pastebimai išaugo domėjimasis sodybomis ir sklypais.

Per pusmetį pasikeitė ir atsiskaitymo už perkamą nekilnojamąjį turtą būdai. Prieš šešis mėnesius pirkėjai būtų daugiausiai mokėję grynaisiais pinigais arba ėmę paskolą iš banko, o šiuo metu dauguma respondentų parduotų jau turimą nekilnojamąjį turtą ir naują pirktų už gautus pinigus.

Spekuliantai laukia

Registrų centro statistiniai duomenys byloja, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto sektoriuje padėtis stabilizavosi, o sostinėje bei kituose didžiuosiuose miestuose netgi rodo atsigavimo ženklus.

Smarkiai kritusios butų ir namų kainos pirkėjams jau atrodo patrauklios. Visgi ženklus kainų augimas artimiausiu laiku neprognozuojamas, todėl rinkoje dar nematyti iki krizės aktyviai veikusių spekuliantų.

Per pirmą šių metų pusmetį, palyginti su 2009-ųjų metų pirmais šešiais mėnesiais, būsto sandorių skaičius ūgtelėjo apie 30 proc. Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Vilniuje ir Kaune nors ir neženkliai, tačiau stiebėsi aukštyn.

Aruodas.lt svetainėje šiuo metu už 1 kambario butą Kaune pirkėjai prašo nuo 22 tūkst. prastesniame miesto rajone iki 380 tūkst. litų Kauno senamiestyje. 2 kambarių butai šiuo metu įkainoti nuo 69 tūkst. iki 600 tūkst. litų ir daugiau. Pasak NT agentūrų, butų pasiūla šiuo metu yra didžiulė. Gana dažnai pardavėjai neatmeta būstų keitimo varianto – didesnio ploto butą nori keisti į sodą ar sodybą.