Kiek butų parduota pirmąjį metų pusmetį ir kas lemia tokius rekordus, pakomentavo „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
– Statytojai skaičiuoja – šiemet Vilniuje parduota 3 tūkst. butų. 2024 metais šis skaičius buvo dvigubai mažesnis. Vieni sako, kad rinka yra pastovi ir stabilizavosi. Kiti įžvelgia nerimo ženklų. Kas lėmė tokį staigų butų rinkos atsigavimą?
– Tai yra du kartus daugiau nei 2024 metais, o pagrindinė priežastis – sumažėjusios bankų kreditų palūkanos. Europos centrinis bankas kelis kartus per pastaruosius mėnesius mažino palūkanų normą. Šiandien pinigai yra ženkliai pigesni. Atsiranda daugiau žmonių, galinčių įsigyti būstą. Jeigu prieš pusantrų metų už dviejų kambarių butą bankui reikėjo mokėti apie 800 eurų per mėnesį, dabar suma nesiekia 600 eurų. Ir tai jau darosi patrauklu, lyginant su tuo, ką rinktis – būstą nuomotis ar įsigyti savo nuosavybei.
– Bet kainos per metus pakilusios beveik 10 proc. Kamuolys dabar mano, kaip pirkėjo, ar jūsų, kaip pardavėjo, rankose?
– Pasikeitė vaidmenys. Prieš metus pirkėjai diktavo sąlygas, o šiandien situacija jau kitokia – dabar pardavėjai nustato sąlygas, ir tai lemia augančias kainas.
– Jūs per pastaruosius metus, kaip ir daugelis statytojų, buvote pristabdę statybas. Šiuo metu viešojoje erdvėje – 2–3 jūsų vystomi projektai ir dar keli planuojami. Ar tikrai toks poreikis išlikęs?
– Rinkoje poreikis yra gana didelis. Labai svarbu pataikyti į tinkamą segmentą. Galima statyti labai brangius, prestižinius būstus, bet šiame segmente didžiausių pardavimų nematome. Didžiausi pardavimai vyksta vidutinės klasės ir ekonominiame segmente.
Visas LNK reportažas – vaizdo įraše:
– Paklausą turite, investuotojai pinigų turi, o paprastam žmogui – jūsų legendinė frazė: „Būstą turės tik turtingiausi.“
– Gal ne visai taip. Šiek tiek apmaudu, kad kainos didėja, ir, tiesą sakant, jos didėja per greitai. Bet turime suprasti, kur slypi priežastis. Būsto kainos kyla ne dėl to, kad paklausa didesnė nei pasiūla – paklausa ir pasiūla yra visiškai subalansuotos, su rinka viskas gerai. Tačiau statybų darbų kainos kyla, nes sektoriuje labai trūksta darbo jėgos. Įsivežti ją iš kitų šalių šiuo metu sudėtinga. Reikia pripažinti: kai kitais metais prasidės didelės valstybės investicijos į gynybos projektus, kainos gali dar labiau išaugti.
(be temos)