Kada mokėti nereikės, o kada teks susimokėti daugiau, aiškino „Ober-Haus“ atstovas Marius Čiulada.
– Kas pasikeitė?
– Nebereikia išlaikyti 10 metų, nenorint mokėti GPM, – užtenka 5 metų. Tai padarė įtaką kai kurių žmonių sprendimams ir apie tai jau žinoma gerą pusmetį prieš tam įsigaliojant. Nemažai žmonių jau praeitų metų pabaigoje, spalį, lapkritį, gruodį, atėjo į rinką ir jie jau buvo aktyvūs, ir realiai sandorius, matyt, sudarė šiais metais, bet pasiūla atsirado jau pernai.
– Kitaip sakant, iki šiol, jeigu turto neišlaikydavai 10 metų ir jį parduodavai brangiau, negu įsigijai, turėdavai nuo to skirtumo 15 procentų sumokėti. Dabar užtenka 5 metus išlaikyti?
– Kainos augo 20 metų. Tai visą laiką buvo praktiškai taip, kad turėjai susimokėti GPM.
Visas LNK reportažas – vaizdo įraše:
– Jeigu anksčiau laiko parduodi nekilnojamąjį turtą, tai kaip jis tada yra apmokestinamas?
– 15 procentų nuo skirtumo, už kiek pirkai ir už kiek parduodi.
Yra dar kelios išimtys. Jeigu deklaravai gyvenamąją vietą bent jau dvejus metus, tada gali išvengti Gyventojų pajamų mokesčio. Ir dar viena yra išlyga – jeigu nors ir dieną ar dvi buvai deklaravęs gyvenamąją vietą, bet metų eigoje parduodi savo tą vienintelį turtą ir per metus įsigyji kitą, tai irgi išimtis galioja. Esmė tokia, kad su savo asmeniniu vieninteliu nekilnojamuoju turtu gali iš esmės „šokinėti“ kas metus ir būti neapmokestintas.
– Ar ši nauja tvarka yra palanki, galbūt planuojantiems įsigyti nekilnojamąjį turtą? Nes galbūt tų, kurie būtų dar laikę investicinį savo turtą, dabar jį paleis į rinką, padidės pasiūla ir gal tas mažesnis spaudimas kainoms bus, ar nematote čia kažkokio didesnio poveikio, kaip tai galėtų koreguoti rinkos dinamiką?
– Be abejo, tai yra dar vienas faktorius, kuris šiek tiek didina pasiūlą, bet jis yra toks nedidelis, neryškus ir nėra toks smūginis, sakykime. Nors ir įsigaliojo nuo sausio pirmos, bet apie tai žinoma jau kurį laiką. Jau tuos efektus iš esmės jaučiame, lūkesčiai buvo praeitų metų gale ir su tuo gyvename jau kurį laiką.
– Kažkokio ypatingo sujudimo nėra rinkoje, ar ne?
– Rinkoje yra sujudimas, bet ne dėl šitų. Tiesiog rinka yra karšta, aktyvi, pavasaris, kainos toliau sėkmingai auga, nepriklausomai nuo geopolitinių iššūkių, nepriklausomai nuo to, kaip čia ekonomika jaučiasi. Ekonomika kol kas jaučiasi gerai, bent jau vakarėlis vyksta. O kaip ryte bus – matysime.
Ekonomika kol kas jaučiasi gerai, bent jau vakarėlis vyksta.
– Europos centrinis bankas jau kalba apie palūkanų kėlimą. Ar tai galėtų atvėsinti, ar esame tiek įsibėgėję, kad dabar jau nebelabai skaičiuojame?
– Be abejo, kad tai šiek tiek stabdys kai kurių pirkėjų sprendimus pirkti, bet būstas turi tokią specifiką, kad jo reikia tada, kai reikia. Jeigu pagausėjai, sumažėjai, susituokei, išsiskyrei – tau jo reikia čia ir dabar. Tai arba turi alternatyvą nuomotis, arba pirkti. Šiuo metu rinkoje bendras lūkestis toks, kad labiau verta pirkti, tai dėl to pirkėjų tikrai nemažėja – jų daugėja. Gal nuomos rinkoje kainos šiek tiek yra užsistovėjusios – kilimo nėra, bet pardavimų, pirkimų rinkoje tiek seno, tiek naujo būsto kainos auga.
– Tai ką dabar svarbu žinoti žmogui, kuris planuoja artimiausiu metu parduoti nekilnojamąjį turtą? Į ką svarbu atsižvelgti?
– Tiesiog nepadaryti klaidos nustatant kainą, pasitarti su specialistais ir tiesiog pasitarti bei daryti teisingus sprendimus.
Naujausi komentarai