– Pirmiausia pradėkime nuo to, kaip Lietuvoje reguliuojami nuomotojo ir nuomininko santykiai. Kas turi daugiau teisių – turto savininkas ar nuomininkai, pavyzdžiui, su mažais vaikais?
– Tai diskutuotinas klausimas. Praktikoje nuomotojai neretai susiduria su situacijomis, kai nuomininkai pasirengę nemokėti. Kai ginčai sprendžiami teisme, kartais gali atrodyti, kad sistema labiau saugo nuomininkus.
– Kokie mechanizmai įsijungia tokiais atvejais ir kaip apsisaugoti nuo piktnaudžiaujančių nuomininkų?
– Jokiu būdu negalima diskriminuoti žmonių su vaikais. Tačiau apsisaugoti galima dar prieš pasirašant sutartį – atliekant griežtesnę nuomininkų atranką, taikant didesnį depozitą ir sudarant tvarkingą, teisiškai parengtą sutartį. Lietuvoje nuomininkų atranka dažnai atliekama gana paviršutiniškai.
Visas LNK reportažas – vaizdo įraše:
– Ar nuomos rinka šiuo metu skatina nuomotojus būti mažiau išrankiems?
– Taip, ypač Vilniuje nuomos rinka pastaraisiais metais yra labai konkurencinga. Nuomotojai kartais džiaugiasi apskritai sulaukę nuomininkų ir ne visada atlieka išsamią patikrą.
– Kiek gali trukti ginčai su nemokiais nuomininkais?
– Procesas gali trukti nuo vieno mėnesio iki net 3 metų. Trumpesnis kelias – kai užtenka teisinės pretenzijos arba byla teisme nagrinėjama sklandžiai. Pirmoje instancijoje tai gali trukti apie 3–6 mėnesius. Ilgiausias kelias – kai procesas vilkinamas, ginčijama sutartis ar yra kitų teisinių sudėtingumų.
– Ar nepilnamečių vaikų buvimas būste keičia situaciją?
– Jei yra nepilnamečių, į procesą įsitraukia vaiko teisių apsaugos institucijos. Procesas gali vykti šiek tiek lėčiau, tačiau tai nesuteikia teisės nuomininkams ilgą laiką nemokėti nuomos ar likti būste be pagrindo.
– Ar savininkas gali pats bandyti spręsti problemą, pavyzdžiui, išjungti elektrą ar pakeisti spynas?
– Tokie veiksmai yra neteisėti. Pakeitus spynas ar išjungus komunalines paslaugas, savininkas rizikuoja sulaukti atsakomojo ieškinio dėl turtinės ar neturtinės žalos. Tokie sprendimai gali sukelti papildomų teisinių problemų pačiam savininkui.
(be temos)
(be temos)