Praėjusiais metais būsto kainos Lietuvoje vidutiniškai mažėjo 20 proc. Panašus smukimas užfiksuotas ir uostamiestyje – ir senos, ir naujos statybos gyvenamųjų patalpų būstas Klaipėdoje vidutiniškai pigo 18 proc. Tai rodo bendrovės „Ober-Haus“ statistiniai duomenys. 

NT pasiūla mažės

Vertindamas galimas būsto rinkos ateities perspektyvas S. Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, prognozuoja, kad 2009-ieji metai pasižymės itin ženkliai sumažėsiančia naujos statybos būsto pasiūla: „Tikėtina, kad 2009 metais naujų statybų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje sumažės apie 50-70 proc., lyginant su 2008 metais vykusių statybų mastais. Kalbant apie kitus šalies miestus, labai realu, kad čia daugiabučių plėtra apskritai gali būti sustabdyta“, - kalba NT specialistas.

„Ober-Haus“ prognozuoja, kad 2009 m. sostinėje bus pastatyta nuo 2000 iki 3000 naujos statybos butų - beveik 2 kartus mažiau nei buvo statoma pasiūlos bumo laikotarpiu 2007-2008 m. Be to, tai yra mažiausias skaičius per pastaruosius 6 metus ir labai tikėtina, kad šis rodiklis nekis iki 2010 m. pabaigos.

Neigiami pokyčiai visoje NT rinkoje

„2008 metų pradžioje nekilnojamojo turto pardavėjai siūlydavo labiau simbolines nuolaidas ar įvairius papildomus paslaugų paketus. Tačiau metams įpusėjus, pirkėjai sulaukė kur kas ryškesnių nuolaidų, siekiančių iki 30 proc., lyginant su metų pradžios kainomis“, - teigia „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

Nekilnojamojo turto ekspertas priduria, kad 2008 metais neigiami kainų pokyčiai buvo fiksuojami visuose gyvenamųjų patalpų rinkos segmentuose: ekonominės ir prabangios klasės butų ir namų, laisvalaikio būsto kurortiniuose miestuose, žemės sklypų.

„Ober-Haus“ rinkos tyrimų duomenys rodo, kad individualių namų sektoriuje didžiausi kainų pokyčiai, kaip ir senos statybos būsto, stebimi taip pat Šiauliuose, kur namai vidutiniškai pigo 25%,  Panevėžyje – 22%, Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje – 20%.

Nuomos rinką lėmė sezoniškumas

Iki šiol stabilia ir kylančia laikyta būsto nuomos rinka 2008 metais taip pat patyrė pastebimų pokyčių. Per 2008 metus nuomos kainos Lietuvos didžiuosiuose miestuose vidutiniškai krito 10 proc. „Be globalių ekonominių procesų, smunkančias būsto nuomos kainas lėmė ir smarkiai išaugusi pasiūla.

Tokią situaciją sąlygojo tai, kad, mažėjant būsto kainoms ir menkstant nekilnojamojo turto likvidumui, itin didelė dalis spekuliaciniais tikslais įsigyto nekilnojamojo turto buvo pasiūlyta nuomos rinkai, kurioje ir taip vyrauja nuožmi konkurencija“, - priežastis įvardija „Ober-Haus“ atstovas S. Vagonis. Taip pat neigiamos įtakos antrojo pusmečio nuomos pokyčiams, pasak NT specialisto, turėjo ir rinkos sezoniškumas: „Būsto nuomininkų aktyvumas žiemą paprastai yra gerokai žemesnis, lyginant su kitais metų sezonais“, - priduria S. Vagonis.

Krito NT pardavimas

Kaip rodo „Ober-Haus“ statistiniai duomenys, labiausiai neigiami kainų pokyčiai palietė naujos statybos būsto nuomos rinką Kauno miegamuosiuose rajonuose. Šiame segmente 2009 m. pradžioje, lyginant su 2008 m. pradžia, fiksuojamas vidutinis 15 proc. kainų kritimas, senos statybos butai pigo 12 proc., Vilniuje atitinkamai 11 proc. ir 10 proc., Klaipėdoje – 10 proc. ir 11 proc.
 
Žvelgiant į paklausos rodiklius, „Ober-Haus“ specialistai skaičiuoja, kad 2008 metais Vilniuje buvo parduota 65 proc. visų pasiūloje buvusių naujų butų. Kaune ir Klaipėdoje šis skaičius siekia 71 proc., Šiauliuose – 69 proc., Panevėžyje – 46 proc. ir Druskininkuose – 59 proc. 2005-2007 metų statistika byloja, kad minėtųjų metų eigoje būdavo parduodama mažiausiai 85-95 proc. per metus pastatytų butų.