„EIKA“ taip pat pirmavo ir pagal sostinėje siūlomų butų kiekį, per pusmetį pasiūliusi 562, tuo metu „Hanner“ – 283, „Anreka“ – 266, o „Realco“ – 259 būtus.

Lyginant šiuos ir praėjusius metus, per pirmus šešis 2024 m. mėnesius Vilniuje parduoti 1348 būtai. Tai apie 10 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais – 1220. Populiariausi rajonai šiuo metu – Naujamiestis, Lazdynai, Viršuliškės, Pilaitė, Šiaurės miestelis. 

Pastebima, kad šiuo metu naujų butų pasiūla didėja greičiau nei paklausa. Didžiausia – vidutinės klasės butų pasiūla.

„EIKA“ praneša, kad 2024 m. pirmąjį pusmetį jos dalis sudarė 12 proc. visos NT rinkos, tuo metu prieš metus ji užėmė 6 proc.

„EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros nuomone, tokį augimą lėmė situacija, kuri skatina pirkėjus rinktis patikimus vystytojus.

Keičiasi pirkėjų elgesys – labiau perkami baiginėjami arba baigti statyti butai, nepastatyti butai juos domina kur kas mažiau.

 

Keičiasi pirkėjų elgesys: mieliau renkasi baigtus būstus

NT vystytojai pastebi, kad 2024 m. keičiasi pirkėjų elgesys – labiau perkami baiginėjami arba baigti statyti butai, nepastatyti butai juos domina kur kas mažiau. Palyginimui, jei 2024 m. antrą ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 333 baigti ar baiginėjami statyti butai, 2023 m. tuo pačiu metu – tik 255. Dar tik statomų butų šiemet antrą ketvirtį parduota 308, o pernai tuo laikotarpiu – 381.

Keičiasi ir tai, kokios klasės butų ieško pirkėjai – ekonominės klasės būstų per pirmą 2024 m. pusmetį parduota beveik 40 proc. daugiau nei pernai. Tuo tarpu vidutinėje klasėje kainos šiek tiek koreguojasi, daugėja akcijinių pasiūlymų dėl augančios pasiūlos, tačiau dėl prestižinės klasės būsto brangimo, kainos beveik nekinta – 2024 m. antrą ketvirtį lyginant su pirmuoju, jos augo 1,8 proc.

Plėtotojai rodo optimizmą

T. Žiaugra pastebi, kad plėtotojai savo ruožtu taip pat stebina aktyvumu ir bando į rinką įpūsti daugiau optimizmo.

„Jei 2024 m. kol kas į rinką grįžo vos 10 proc. daugiau pirkėjų, plėtotojai rinkai pasiūlė net 63 proc. daugiau butų nei pernai per pirmą pusmetį. Toks plėtotojų elgesys įneša daugiau stabilumo į rinką, didina konkurenciją bei mažina galimus kainos šuolius artimiausioje ateityje“, – aiškino T. Žiaugra.

Jo nuomone, dėl suvaldytos infliacijos ir augančių atlyginimų 2024 m. ir toliau išliks pirkėjų metais.

„Nepaisant pradėtų mažinti palūkanų, pirkėjams pasirinkimo galimybės yra gerokai išaugusios nei keletą ankstesnių metų. Suvaldyta infliacija, prognozuojami toliau didėsiantys atlyginimai tiesiogiai didins būsto įperkamumą, o daugiausiai išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir laiku ryšis priimti sprendimus“, – sakė jis.