Paskutinį 2015-ųjų ketvirtį Kaune naujų butų statybos ir pardavimai lėtėjo, tačiau, lyginant su 2014 metais, nekilnojamojo turto (NT) paklausa pernai augo, o prabangesnių būstų padaugėjo net trečdaliu. NT kainos laikinojoje sostinėje ir toliau nežymiai kyla. Butų nuoma brangsta sparčiau. Pasak specialistų, nuomos kainos baigia pasivyti Vilniaus lygį.

NT pasiūla Kaune per IV ketvirtį sumažėjo 8 proc., naujos statybos segmentą papildė du nauji projektai ir šiuo metu rinkoje yra 440 naujos statybos butų. Daugiausiai rinkoje - vidutinės klasės būstų (47 proc.). Pagal rajonus pirmauja Žaliakalnis - čia šiuo metu sutelkta 41 proc. naujos statybos butų. Šiame rajone naujos statybos būstų pasiūla didžiausia išliko visus praėjusius metus. Kiti populiarūs rajonai - Šilainiai ir Šančiai.

Antras šeimos būstas - erdvesnis

Pasak NT agentūros “Capital Kaunas” vadovės Gintarės Meiluvienės, jaučiamas vis labiau augantis poreikis miesto centre esantiems prestižinės klasės būstams. Čia pastaruoju metu parduota nemažai erdvių, 100 kv. m. ir didesnių butų, kuriuos žmonės perka sau kaip antrą būstą. G. Meiluvienė teigia, kad rudenį turėtų paaiškėti, kokie tiksliai NT projektai bus vystomi Kauno centre, tad prabangaus būsto pirkėjai turės daugiau pasirinkimų.

“Kai kurie vystytojai jau turi leidimus statyboms miesto centre, tačiau kastuvas dar nėra įkastas. Viešoje erdvėje kol kas nėra siūlomi nauji projektai. Rudenį, kai paaiškės, kokie projektai startuoja, laukiame dar didesnio sujudimo tarp prestižinio būsto besidairančių klientų”, - kalbėjo G. Meiluvienė.

Nors susidomėjimas prabangiais būstais Kaune augo, bendras parduotų ir rezervuotų naujos statybos butų skaičius 2015-ųjų IV ketvirtį mažėjo 14 proc. lyginant su III metų ketvirčiu. Tiesa, lyginant su 2014-ųjų IV ketvirčiu, paklausa pernai didėjo net 87 proc., o per metus - 12 proc. Daugiau nei pusė (54 proc.) per IV praėjusių metų ketvirtį parduotų butų buvo ekonominės klasės. Lyderiaujantis tarp būsto pirkėjų rajonas - Žaliakalnis (40 proc. butų), po jo seka Šilainiai ir Šančiai.

Labiausiai brango prestižinis būstas

Vidutinė ekonominės klasės buto kaina IV ketvirčio pabaigoje siekė 1008 eur/kv. m., vidutinės klasės 1249 eur/kv. m., prestižinės 1612 eur/kv. m. Lyginant su 2014-ųjų IV ketvirčio kainomis, matyti kainų augimas. Nors ekonominės klasės butai pabrango vos 1,1 proc., vidutinės klasės butų kainos kilo 4,6 proc., o prestižinės klasės šoktelėjo net 9,1 proc. Brangiausiai butai šiuo metu parduodami Vilijampolėje (950-1738 eur/kv. m.), Centre (1015-2288 eur/kv. m.) ir Gričiupyje (1165-1648 eur/kv. m.). Pigiausiai naujos statybos butus galima rasti Aleksote (906-1441 eur/kv. m.), Šilainiuose (850-1225 eur/kv. m.) ir Kauno rajone (550-1063 eur/kv.m.).

NT brokeriai prognozuoja, kad NT kainos ir toliau kils. Pasak NT agentūros “Capital KNTPA” vadovės Rūtos Stalioraitienės, jau kurį laiką besitęsiantis rinkos atsigavimas rodo, kad NT Kaune turėtų brangti šį pavasarį. Kai kuriuose segmentuose jau dabar jaučiami ženklūs kainų šuoliai.

“Sparčiausiai kainos kyla tų objektų, kurie yra populiariausi tarp pirkėjų. Pavyzdžiui, Šilainiuose esantys sklypai tušti ilgai neužsilaiko, tad kyla ir jų kainos, dabar jos yra gerokai didesnės nei prieš porą metų. Brangsta ir 1-2 kambarių butai, kuriuos žmonės dažnai perka kaip investiciją nuomai. Jų atsiperkamumas labai geras, nes nuomos kainos Kaune beveik kaip Vilniuje”, - sakė R. Stalioraitienė.

Nuomininkai dairosi į centrą

Pasak specialistų, nuomos kainos Kaune auga gerokai labiau nei parduodamų būstų kainos, o už gerai įrengtą butą miesto centre nuomininkai pasiryžę mokėti ir 500 eur/mėn. Pasak NT agentūros “Capital City” vadovo Stardo Vyšniausko, Kaune butų nuomos kainos svyruoja nuo 100 eur/mėn. (įskaitant visus komunalinius mokesčius) bendrabutyje iki 2000 eur/mėn. už puikiai įrengtą namą užmiestyje. Už mažiausią 100-200 eur/mėn. sumą galima išsinuomoti ir butą miesto centre, tačiau įsikėlus į tokį, teks investuoti į remontą, kad gyventi būtų jaukiau.

„Miegamuosiuose rajonuose: Žaliakalnyje, Dainavoje, Kalniečiuose, Eiguliuose butų nuomos kaina per mėnesį yra 100-450 eur. Labiausiai nuomos kainas kelia Žaliakalnyje esantys butai su nuosavais kiemais, namo dalys bei aplink KMU klinikas esantys namai, namo dalys ar gerai įrengti butai su autonominiu šildymu. Standartinių 1-2 kambarių butų nuomos kaina miegamuosiuose rajonuose svyruoja nuo 120 iki 200 eur/mėn”, - teigė S.Vyšniauskas.

Šiek tiek brangiau standartinio buto nuoma kainuos Šilainiuose - 180-300 eur/mėn. Bene pigiausia butų nuoma - užmiestyje. Čia standartinį butą galima išsinuomoti už 150 eur/mėn. Gerokai plačiau piniginę teks atverti norint išsinuomoti namą. Jų nuomos kaina, atsižvelgiant į dydį, įrengimą, šildymo tipą, šalia esančius objektus, svyruoja nuo 400 iki 2000 eur/mėn.