Kone kasdien Kinijos valdžia skelbia pranešimus apie vis naujus nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus suvaržymus, kurie turėtų pažaboti tolesnį kainų kilimą.

Drakoniški sprendimai

Radikalių priemonių, siekdama suvaldyti situaciją NT rinkoje, Kinija ėmėsi pasirodžius naujausiai statistikai ir pranešimams apie gresiantį NT kainų burbulo sprogimą.

Valdžia uždraudė NT vystytojams pardavinėti dar nepastatytus butus ir imti už juos užstatą, taip pat draudžiama nustatyti nepagrįstai aukštas kainas. NT bendrovės privalo viešai skelbti apie visus turimus butus ir jų kainas, uždrausta vykdyti išankstinius pardavimus, kaupti žemės sklypus. Valdžia įspėjo apie bausmes, gresiančias statybų įmonėms, kurios dirbtinai formuos paklausą.

Nacionalinis statistikos biuras paskelbė, kad kovą 70-yje Kinijos miestų NT kainos kilo 11,7 proc. Po to Kinijos vyriausybė pareiškė, kad būtina imtis griežtesnių priemonių siekiant suvaldyti spekuliacijas NT sektoriuje.

Kai kurie ekonomistai priemones, kurių ėmėsi Kinijos valdžia, jau dabar vadina drakoniškomis ir radikaliausiomis NT rinkos istorijoje.

Apynasris bankams

Dar praėjusią savaitę paskelbta apie toliau griežtinamą bankų politiką: uždrausta teikti paskolas įsigyti trečiajam būstui, padidintos palūkanos ir pradinio įnašo dydis perkantiems antrąjį būstą. Prieš kelias dienas paskelbta, kad bankai nebeišduos paskolų tiems klientams, kurie nebus pateikę mokesčių deklaracijų ir neturės įrodymų, kad mokėjo socialinio draudimo įmokas.

"Jei sprendimai bus įgyvendinti tinkamai, tai turės įtakos NT kainoms", – pareiškė Li Shaomingas, bendrovės "China Jianyin Investment Securities Co." analitikas. Anot jo, jei šie sprendimai nepadės pažaboti NT kainų, vėliau gali būti imtasi mokestinių priemonių.

Naujienos apie vis naujus apribojimus NT ir bankų sektoriuose smukdo Kinijos vertybinių popierių biržų indeksus, krinta bankų, statybų įmonių akcijų vertė. Nuo metų pradžios "SE Shang Property" indeksas, į kurį įtrauktos 34 NT bendrovės, smuko 19 proc.

Atsakomybė – valdininkams

NT brokeriams uždrausta taikyti tam tikrus pardavimą skatinančius metodus, pavyzdžiui, samdyti žmones, neva ketinančius pirkti būstus. Anot Li Shaomingo, būtent tokia pardavimo praktika lėmė staigų NT kainų augimą. Pardavėjai taip pat kontroliuoja pasiūlą, viešai rinkai pateikdami tik dalį butų, o tų, kurie yra geresnėse vietose, pardavimą pristabdo laukdami aukštesnių kainų.

Vietos statybų priežiūros tarnybos įpareigotos išduoti leidimus vykdyti išankstinę būstų prekybą tik tuose namuose, kurių statyba jau baigta. Iki šiol buvo galima rezervuoti butus pastačius vos vieną laiptinę ar kelis aukštus. Po to, kai butas rezervuojamas, nebegalės keistis tą butą perkantis asmuo, teigiama valdžios pranešime.

Už sėkmingą NT kainų suvaldymą atsakomybė teks vietos provincijų vyriausybėms ir aukščiausiems jų pareigūnams. Siekdami šio tikslo jie gali apriboti galimo parduoti NT skaičių.

Neregėtas brangimas

Nacionalinio statistikos biuro duomenimis, tarp 70-ies Kinijos miestų, kuriuose NT kainos kovo mėnesį kilo labiausiai, pirmauja Hainano salos Haikou ir Sanjos miestuose. Hainano sostinėje Haikou kovą NT kainos pašoko 53,9 proc., Sanjoje, kurioje vyko grožio konkursas "Mis pasaulis", kainos kilo 52,1 proc.

Apie dar šiais metais Kinijos laukiantį NT burbulo sprogimą jau ne pirmą kartą šiais metais įspėjo legendinis JAV investuotojas ir rizikingų fondų valdytojas Jamesas Chanosas. Anot jo, Kinija yra "ant bėgimo takelio į pragarą" ir niekaip negali įveikti narkotizuojančio NT plėtros poveikio, kuris užtikrina visos šalies ekonomikos rodiklių augimą.